Amerika Forum - USA 4 ALL - Informatie

Amerika forum door USA4ALL!

Amerika Vakantie Routes en hulp bij uw planning. Uiteraard kunt u hier ook terecht voor andere Amerikaans gerelateerde vragen over de Verenigde Staten van Amerika!
Als u zich registreert als lid, ziet u minder advertenties! Bovendien ziet u meer onderwerpen, zoals bijv. voorgestelde routeopties en krijgt u toegang tot de veel gestelde vragen. Bij aanmelding heeft u geen last meer van dit bericht.

Verkopen of verhuren

Discussie gestart

saske

Wie o wie kan mij raad geven over wat ik het beste kan doen met mijn huidige koopwoning hier in Nederland als ik ga emigreren naar de states! Verkopen of verhuren ?Of kan iemand mij vertellen waar ik informatie hierover kan vinden, thanks a lot and have a great day !  :)
#1 - 14-11-2005, 16:54 uur

Pieter79

Persoonlijk denk ik dat je beter kunt verkopen. Bij verhuren ben je altijd verantwoordelijk voor de goede staat van onderhoud aan je huis en als je lastige huurders krijgt dan moet je alles van afstand regelen.

Als je echt vertrekt in Nederland kun je het beste gewoon alles verkopen wat je niet meeneemt! Dat is hoe ik erover denk, succes in ieder geval :)
#2 - 14-11-2005, 17:54 uur
"I pledge allegiance to the flag of the United States of America and to the Republic for which it stands, one Nation under God, indivisible, with liberty and justice for all."
Inventor ***9 Patents Granted*** (Update Oct-2023)

Yvonne 2

Het beste is om te verkopen ook ik heb gekeken of verhuren een optie was maar daar komt meer bij kijken dan je denkt.Als je koelkast o.i.d. kapot gaat ben jij degene die moet zorgen of dat het gemaakt wordt of dat er een nieuwe komt.En als je dus in Amerika zit wordt dat een hele onderneming.En om aan iemand in je familie of omgeving te vragen of die het wilt regelen wordt ook niets.Ik heb mijn huis gelukkig kunnen verkopen en ook mijn inboedel is bijna verkocht dus iik heb mazzel.Weet je al wanneer je naar Amerika wilt emigreren? Want anders moet je wel alvast beginnen met de voorbereidingen om je huis te koop te zetten want je weet nooit hoe lang het kan duren voor het verkocht is.Het kan heel snel gaan maar het kan ook een aantal maanden in beslag nemen.
SUCCES !!
#3 - 14-11-2005, 18:55 uur

saske

Hoi Pieter bedankt voor je snelle reaktie ! EN ook Yvonne bedankt. Yvonne kan jij mij dan belastingtechnisch vertellen hoe een en ander in de vork zit. Als ik zou verhuren dan zouden mijn ouders toezicht houden en als er iets stuk zou gaan dan zouden hen voor vervanging zorgen. Ik weet dat het wel een belasting voor hun zou zijn, maar ze doen het graag. Hebben het zelf voorgesteld. Kan altijd nog verkopen dacht ik ! Nee nog niet precies bekend wanneer ik ga vertrekken, maar in ieder geval zo spoedig mogelijk en daarom zou verhuren iets sneller gaan.  :) Meer wijze raad van harte welkom !
#4 - 14-11-2005, 19:43 uur

Chiefram

Wij hebben ook overwogen om ons huis in Nederland aan te houden en om het te verhuren. Maar na alles goed verwogen te hebben, ben ik blij dat we besloten hebben om het maar te verkopen.

Inderdaad was een van de reden om het NIET te verhuren, dat je altijd verantwoordelijkheid hebt over een woning in een land waar je niet (meer) woont. Mocht je eenmaal in de states zitten, geloof mij maar, dan heb je echt een zin en al helemaal geen tijd om je druk te moeten maken over een behoorlijk stuk verantwoordelijkheid dat je nog in Nederland hebt.

Mocht je lastige huurders hebben die alles en nog wat bij je komen claimen, dan gaat je dat aardig in de papieren lopen. Ok, kun je misschien het echt werk uit handen geven aan je ouders, hoe lief ook bedoeld, maar fijnancieel is het dan een last inplaats van een vast en leuk inkomen. (Je hebt namelijk met de Nederlandse belastingdienst te maken en als die maar enigsinds denken dat jij er ook maar iets aan over zou houden, dan weten ze je wel te vinden)!!!

Daarnaast heb ik in Nederland een keer een dokumentaire gezien over hoe het gaat als je je woning te huur aanbied en welke ellende er allemaal bij komt kijken....

Voorbeelden:

- Na de verhuurperiode is de woning totaal van binnen uitgewoond, tot zelfs hele keukens waren verdwenen!!!
- Huurders vertrokken zonder een woord en lieten (huur)schulden achter, maar ook gas en licht rekeningen wereden niet betaald!!!
- Ging de verhuur via een bemiddelingsburo, dan was het nog niet gegarandeerd dat er huurder zijn te vinden voor je woning 9je draait zelf dan voor de lasten op) en mocht de wning wel verhuurd zijn geweest, dan was het nog maar een kwestie of dat bedrijf jou wilde uitbetalen. Vaak had men het smoesje dat de huurders hun ook (nog) niet betaald hadden en in de kleine lettertjes staat dan ook dat ze jou niet zullen betalen als de huurders hun niet hadden betaald. Je krijgt dan wel de bemiddelingskosten op je dak!

Nee... te veel ellende gezien en zorgen die je hebt als je je woning in Nederland aan wilt houden en zelf een nieuw leven wilt opstarten als je naar de US wilt gaan.

Of wil je binnen een jaartje terug ofzo???

Zorg dan dat de huurders niet kunnen eisen (Nederlandse regelgeving: huurder is beschermd; jij als huiseigenaar NIET!!!) in de woning te blijven wonen na je terugkomst in Nederland. Na een aantal maanden verwerven de huurders namelijk rechten en jij hebt dan alleen maar plichten.

Mijn advies: verkopen!!!
(Als je tenminste in Amerika lekker wilt slapen zonder zorgen).
#5 - 14-11-2005, 20:10 uur
« Laatst bewerkt op: 14-11-2005, 20:11 uur door Chiefram »

Verelle

Voor beide is iets te zeggen, wij gaan zelf maar voor een jaar naar de States, dus wij gaan verhuren. Natuurlijk heeft een huurder rechten, maar je kan ook een aantal zaken inbouwen. Vrienden van ons hebben hun huis een jaar verhuurd en hebben het zeer goed getroffen, totaal geen problemen gehad.

- Neem een bedrijf in de arm die gespecialiseerd is in het verhuren van huizen.
- je kan een diplomaten contract opstellen, waarin je wat meer zekerheden voor je zelf kan inbouwen.
-gas/licht & water zou ik laten afsluiten en door de huurder zelf opnieuw laten aansluiten, zodat zij hiervoor verantwoordelijk zijn.
-Ik zou zeer zeker iemand in de buurt aanstellen om te kijken of de huur op tijd wordt betaald en er ook voor zorgen dat deze persoon een volmacht heeft uit jullie naam te handelen in het geval het niet zo soepel loopt.

Succes.

#6 - 16-11-2005, 07:37 uur
In april terug naar Amerika

Chiefram

Als je weet dat je over een jaartje terug komt en je hebt een huis heel erg naar je zin, dan zou ik die ook nooit willen opgeven en dan is verhuren een hele goede optie. Inderdaad met kontrakten dat je er zelf na een jaar weer in mag en dat niet de huurders die rechten hebben verworven.

Alleen heeft Saske het erover dat ze gaat emigreren naar de USA en dan overweegt haar huis in Nederland aan te houden of niet. Ze komt dus schijnbaar (zo lees ik het tenminste) niet meer terug naar Nederland. Of je dan nog die 'lasten' met je mee wilt dragen, dat betwijfel ik en kun je echt beter verkopen.

Tuurlijk, wij hadden ook een fantastisch huis in Nederland en het deed echt ontzettend zeer dit te moeten verkopen, want dit zouden wij nooit meer terug krijgen als we ooit terug naar Nederland zouden gaan. Ook wij overwogen toen 'verhuren', maar voor wat en voor wie?? Gelukkig hebben we het toch maar verkocht, ook al deed het zeer toen we er bij de verkoop echt afstand van moesten doen.

(Om eerlijk te zijn, ik mis het huis nog steeds hoor... Alleen zijn er in de nabije toekomst geen plannen om naar Nederland te komen, dus wij zouden toch niets aan dat huis hebben gehad).
#7 - 16-11-2005, 16:37 uur

Dusza

- je kan een diplomaten contract opstellen, waarin je wat meer zekerheden voor je zelf kan inbouwen.
Dat ken ik niet. Wat is dat?
#8 - 16-11-2005, 20:23 uur

Verelle

In een diplomatenclausule dient tenminste te worden opgenomen dat u als verhuurder het appartement na afloop van de huurperiode weer zelf wilt betrekken en dat u alsdan ook nog belang heeft bij de ontruiming door de huurder. Deze eisen worden in de rechtspraak strikt gehanteerd. Zo zult u als verhuurder problemen hebben bij het beëindigen van de huurovereenkomst, indien u bij het aangaan daarvan niet heeft vermeld dat u het appartement na afloop van de huurperiode weer zelf wilt betrekken. Indien u dat niet in het contract opneemt, is geen sprake van een diplomatenclausule. Hetzelfde geldt, indien uw huurovereenkomst niet het uitdrukkelijke beding bevat dat het gehuurde na afloop van de contractstermijn moet worden ontruimd. Het enkel vermelden van een maximum periode is niet voldoende. Uitdrukkelijk moet in de overeenkomst worden vermeld, dat de huurder tegen het eind van de overeengekomen termijn het appartement dient te ontruimen en schoon, leeg en onder afgifte der sleutels aan de verhuurder ter beschikking dient te stellen. Pas wanneer de huurovereenkomst aan deze vereisten voldoet, kan een geldig beroep op deze diplomatenclausule worden ingesteld indien de huurder weigert te vertrekken na afloop van de overeengekomen periode. Let erop, dat de meeste standaard huurovereenkomsten dergelijke bepalingen niet bevatten.
Quote uit www.vanriet.associees.nl
#9 - 17-11-2005, 08:15 uur
In april terug naar Amerika

saske

Bedankt allemaal voor jullie advies. Het is inderdaad niet de bedoeling om terug te keren naar Nederland ! Waarom ik twijfel om te verkopen of te verhuren is mijn dochtertje van 7 ! Voor mezelf heb ik alles goed op een rij, maar wat als zij daar niet kan aarden ? Ze is al een paar keer in Amerika geweest en dan heeft ze het prima naar haar zin ! Ook het spelen met kindjes gaat haar heel goed af, maar wat als zij erge heimwee krijgt !
#10 - 22-11-2005, 17:14 uur

Pieter79

Over die heimwee groeit ze wel heen (als een kind van 7 al heimwee kan krijgen, waarschijnlijk kent ze het woord nog niet eens lol). Als de ouders er blijk van geven geen heimwee te hebben dan zal dochterlief dat ook niet zomaar krijgen, zeker niet op die leeftijd!

Succes in ieder geval met de emigratie!
#11 - 22-11-2005, 18:12 uur
"I pledge allegiance to the flag of the United States of America and to the Republic for which it stands, one Nation under God, indivisible, with liberty and justice for all."
Inventor ***9 Patents Granted*** (Update Oct-2023)

leden:

0 leden en 1 gast bekijken dit topic.


Sitemap 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15