Amerika Forum - USA 4 ALL - Informatie

Amerika forum door USA4ALL!

Amerika Vakantie Routes en hulp bij uw planning. Uiteraard kunt u hier ook terecht voor andere Amerikaans gerelateerde vragen over de Verenigde Staten van Amerika!
Als u zich registreert als lid, ziet u minder advertenties! Bovendien ziet u meer onderwerpen, zoals bijv. voorgestelde routeopties en krijgt u toegang tot de veel gestelde vragen. Bij aanmelding heeft u geen last meer van dit bericht.

We waren gewaarschuwd...

Discussie gestart

pzuidema

Ik ben meestal in vlagen op dit forum te vinden. Ik vind het prachtig maar ik kom hier meestal terecht zodra ik weer met verbazing in iets terecht ben gekomen dat hier heel anders gaat dan ik in Nederland gewend was. Ik heb het te lange gras in mijn tuin al gehad, de credit score, een tweedehands auto kopen met hoog salaris maar lage scores... en ik dacht nu wel op alles voorbereid te zijn. Ik verwacht dat het gros dat hier al langer woont dan ik (wij wonen hier nu bijna 2 jaar)... het kopen van een huis.

Allright... door de schoonfamilie die hier woont zijn we ook al gewaarschuwd; bankers, realtors, caresalesmen en insurance salesmen zijn het slijk der aarde. Maar wij hebben na een half jaar zoeken ons droomhuis gevonden. In Morrisville, PA aan de goede luxe kant. Het is daar een stuk beter te betalen dan hier in NJ en voor de prijs van een gewoon huis hier hebben we daar een prachtige American FourSquare gevonden. Twee biedingrondes doorstaan en uiteindelijk is ons bod geaccepteerd.

Nu komt eigenlijk mijn vraag... wij hebben ons biedingscontract ondertekend voor het eerste bod. Dat was $240,000. Nu weten we van andere bid-wars waar we in hebben gezeten (en hebben verloren) dat het contract vervolgens nog eens wordt opgesteld met alle uiteindelijke bedragen erin en dat het opnieuw getekend moet worden om 'under contract' te gaan. Het uiteindelijk bedrag werd $270,000 exclusief $8,000 afsluitkosten. Tot hier alles normaal.

Wij wachten op het uiteindelijk contract, en we krijgen een telefoontje dat het contract door de verkopers is ondertekend en dat het huis van de markt is.  Toen wij de kopieen zagen van het contract, was dit huis verkocht voor $286,000 en de hypotheek zou $279,000 zijn. Het contract was gewoon simpel aangepast door een papier met de nieuwe bedragen eroverheen te leggen (zelfs half over onze handtekeningen van het $240,000 bod) en, hoppa, gebeurd.
Natuurlijk accepteren wij dit niet en we hebben een nieuw contract geeisd en vertelden ze dat wij samen met de verkopers alles beslissen wat de bedragen zijn die er keihard in moeten. Dus het 'under contract' is ook illegaal met als excuus van de makelaar dat 'hij ons alleen maar tijd wilde besparen' (en vervolgens wel over $16,000 meer commissie vangen zeker).

Maar goed, mijn vraag is, wat kan ik nog meer allemaal verwachten? Ik ben zelf nu maar ook banken tegen elkaar aan het uitspelen over de hypotheek (scheelt me al bijna 1% op zelfs een FHA) en dat gaat vrij makkelijk, maar zijn er nog dingen waarvoor mensen hier die al eerder een huis hebben gekocht me voor kunnen waarschuwen? Verhuizers, truukjes waar we nog niet op bedacht zijn e.d.?

Thanks!

Peter
#1 - 21-09-2007, 19:39 uur
Ik quote graag mezelf als ik zeg; ik quote graag mezelf.

hollandranch

Wij hebben het allemaal in ons dorpje geregeld met locals en is gelukkig goed gegaan, de extra kosten waren allemaal voor de verkopende partij. Jullie wonen nu ook al 2 jaar in Amerika dus veel zal je al weten, maar denk aan het volgende.

Altijd met contracten werken, zoals met verhuizers, aannemers

Nooit of zo min mogelijk vooruit betalen, men komt gewoon niet meer opdagen als ze ergens anders meer kunnen verdienen

Ruim plannen, ook weer omdat afspraken vaak niet worden nagekomen


voor de rest, Have fun, Hans
#2 - 21-09-2007, 20:21 uur

pzuidema

Wij doen alles via contract, want ze zijn hier maar wat te veel geneigd om ook zonder contract dingen te doen. Ook alle estimates; daar weten we van te voren van of ze bindend zijn of aangepast kunnen worden en hoeveel, wat het maximum is e.d. De makelaar die we hebben is ook een local, en de closing costs zijn wel voor de verkoper (tenminste, closing costs voor de verkoop/koop) maar die worden eigenlijk gewoon in de verkoopprijs meegenomen, dus betalen wij dis alsnog :)
#3 - 21-09-2007, 20:42 uur
Ik quote graag mezelf als ik zeg; ik quote graag mezelf.

ned in MO

Nieuw!
Ik zou de pennsylvania real estate commission eens bellen over de praktijken van deze makelaar.
Dit hoor je van een makelaar zelf.
Dan gaat jouw makelaar nog een zware sigaar roken


.......en de groeten van "het slijk der aarde" :afro:
#4 - 21-09-2007, 21:31 uur
« Laatst bewerkt op: 03-10-2007, 16:52 uur door ned in MO »
Kopen in Amerika? Ga naar onze vernieuwde website!!
Geen lidmaatschapskosten meer maar nog wel die geweldige korting en service!!
www.weship-it.com en binnenkort! www.uship-it.com

PetraVS

Inderdaad, die praktijken zijn absoluut niet kosher!  Wij hebben hier drie huizen gekocht en verkocht en zeker nooit zoiets meegemaakt  :o.
#5 - 22-09-2007, 00:03 uur

leden:

0 leden en 1 gast bekijken dit topic.


Sitemap 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15