Ik ben meestal in vlagen op dit forum te vinden. Ik vind het prachtig maar ik kom hier meestal terecht zodra ik weer met verbazing in iets terecht ben gekomen dat hier heel anders gaat dan ik in Nederland gewend was. Ik heb het te lange gras in mijn tuin al gehad, de credit score, een tweedehands auto kopen met hoog salaris maar lage scores... en ik dacht nu wel op alles voorbereid te zijn. Ik verwacht dat het gros dat hier al langer woont dan ik (wij wonen hier nu bijna 2 jaar)... het kopen van een huis.
Allright... door de schoonfamilie die hier woont zijn we ook al gewaarschuwd; bankers, realtors, caresalesmen en insurance salesmen zijn het slijk der aarde. Maar wij hebben na een half jaar zoeken ons droomhuis gevonden. In Morrisville, PA aan de goede luxe kant. Het is daar een stuk beter te betalen dan hier in NJ en voor de prijs van een gewoon huis hier hebben we daar een prachtige American FourSquare gevonden. Twee biedingrondes doorstaan en uiteindelijk is ons bod geaccepteerd.
Nu komt eigenlijk mijn vraag... wij hebben ons biedingscontract ondertekend voor het eerste bod. Dat was $240,000. Nu weten we van andere bid-wars waar we in hebben gezeten (en hebben verloren) dat het contract vervolgens nog eens wordt opgesteld met alle uiteindelijke bedragen erin en dat het opnieuw getekend moet worden om 'under contract' te gaan. Het uiteindelijk bedrag werd $270,000 exclusief $8,000 afsluitkosten. Tot hier alles normaal.
Wij wachten op het uiteindelijk contract, en we krijgen een telefoontje dat het contract door de verkopers is ondertekend en dat het huis van de markt is. Toen wij de kopieen zagen van het contract, was dit huis verkocht voor $286,000 en de hypotheek zou $279,000 zijn. Het contract was gewoon simpel aangepast door een papier met de nieuwe bedragen eroverheen te leggen (zelfs half over onze handtekeningen van het $240,000 bod) en, hoppa, gebeurd.
Natuurlijk accepteren wij dit niet en we hebben een nieuw contract geeisd en vertelden ze dat wij samen met de verkopers alles beslissen wat de bedragen zijn die er keihard in moeten. Dus het 'under contract' is ook illegaal met als excuus van de makelaar dat 'hij ons alleen maar tijd wilde besparen' (en vervolgens wel over $16,000 meer commissie vangen zeker).
Maar goed, mijn vraag is, wat kan ik nog meer allemaal verwachten? Ik ben zelf nu maar ook banken tegen elkaar aan het uitspelen over de hypotheek (scheelt me al bijna 1% op zelfs een FHA) en dat gaat vrij makkelijk, maar zijn er nog dingen waarvoor mensen hier die al eerder een huis hebben gekocht me voor kunnen waarschuwen? Verhuizers, truukjes waar we nog niet op bedacht zijn e.d.?
Thanks!
Peter