Amerika Forum - USA 4 ALL - Informatie
Algemeen => Algemene discussie => Topic gestart door: Rik op 04-05-2005, 11:10 uur
-
Ik ben mij aan het orienteren voor het kopen van een tweede woning in Florida. Maar ik heb een aantal algemene vraagjes:
- Met welke belastingen krijg ik in Amerika te maken als ik een tweede woning bezit? (wat zijn de tarieven?)
- Welke partijen dien ik in te schakelen bij de aankoop van een tweede woning? (notaris? / advocaat?, etc)
- Hoe ziet het aankooptraject het er precies uit? Aanbetaling, en eigendomsoverdracht etc.?
- Hebben jullie contactgegevens van Nederlandse makelaars in Florida? (ik kon niet echt veel vinden via o.a. google)
Alvast bedankt voor de hulp!
Groeten,
Rik
-
Iemand?
-
Hoi Rik!
Er is iemand op dit forum met een vakantiehuis bij lake Tahoe, maar hij heeft niet veel tijd om vaak iets bij te dragen. Even geduld nog tot "Tahoe" weer op dit forum is; hij kan je vast meer vertellen!
-
Als je deze vraag een jaar eerder gesteld had, had ik je wel een Nederlandse makelaar kunnen aanbevelen die woningen aan Nederlanders verkoopt in Florida.
Helaas is die mevrouw die ik ken en een woning in Florida via een Nederlandse makelaar vorig jaar overleden. (Dit had niets met de makelaar of de woning in Florida te doen hoor. Ze was een natuurlijke dood gestorven).
Helaas kan ik je vraag niet beantwoorden, sorry.
-
Kijk eens bij de concurrentie:
http://www.floridaforum.nl/about243.html (http://www.floridaforum.nl/about243.html)
http://www.dutchclub.com/Krantje/DraaiBoek.htm (http://www.dutchclub.com/Krantje/DraaiBoek.htm)
-
- Met welke belastingen krijg ik in Amerika te maken als ik een tweede woning bezit? (wat zijn de tarieven?)
De onroerend goederen belastingen in de US verschillen nogal van gebied tot gebied, maar reken op minimaal zo'n 5% van de waarde van het huis per jaar
- Welke partijen dien ik in te schakelen bij de aankoop van een tweede woning? (notaris? / advocaat?, etc)
ik zou aanraden een makelaar in de hand te nemen
Geen notaris, alle papierafwikkeling wordt door de makelaar van de verkoper of de verkoper zelf, geregeld in samenwerking met een "Titel Company". Die laatste hoort ervoor te zorgen dat de eigenaarschap correct wordt overgedragen en in sommige gevallen kijken zij ook of de "property" niet als onderpand is gebruikt voor een of andere lening waar jij later mee geconfronteerd zou kunnen worden.
Verder indien je in de US een hypotheek afsluit krijg je uiteraard met de bank te maken.
- Hoe ziet het aankooptraject het er precies uit? Aanbetaling, en eigendomsoverdracht etc.?
Zie ook hierboven.
Je kiest een huis uit, doet een bod. Het bod wordt geaccepteerd en men vraag een aanbetaling. Het bedrag van de aanbetaling is afhankelijk van de persoon die verkoopt, varieert van $500 tot $5000 en vaak afhankelijk van de waarde van het huis. Vraag een receipt. De koop is nu voorwaardelijk. Voorbeelden van voorwaarden die vastlegen zijn het verkrijgen van een hypotheek, de conditie van het huis en eventuele andere voorwaarden die jij en de verkoper overeenkomen.
Je stuurt vervolgens een "inspector" om het huis aan een inspectie te onderleggen. Indien er gebreken worden gevonden kan dan de koop worden ontbonden, of de prijs worden bijgesteld, of de gebreken door de verkoper worden gerepareerd.
Je gaat op "closing day" naar een met de verkoper afgesproken plek, meestal het makelaars kantoor van koper of verkoper. Je overhandigt een check voor het overeengekomen bedrag, tekent een hoop papieren de de overdracht officieel maken, en staat een uurtje later weer buiten.
- Hebben jullie contactgegevens van Nederlandse makelaars in Florida? (ik kon niet echt veel vinden via o.a. google)
Ik zou gewoon in de US even bij een gerenommeerd makelaars bedrijf naar binnenstappen. Zoiets als "Remax", "Coldwell", "Metro Brokers" om er maar een paar te noemen. Zoek even op de internet voor Florida. Check dan even bij de BBB of Chamber of Commerce van FLorida dat dit geen louche figuren zijn.
Deze lijst is in geenszins compleet. Wees wijs en gebruik een makelaar die jouw belangen behartigt.
Succes