Amerika Forum - USA 4 ALL - Informatie

Amerika forum door USA4ALL!

Amerika Vakantie Routes en hulp bij uw planning. Uiteraard kunt u hier ook terecht voor andere Amerikaans gerelateerde vragen over de Verenigde Staten van Amerika!
Als u zich registreert als lid, ziet u minder advertenties! Bovendien ziet u meer onderwerpen, zoals bijv. voorgestelde routeopties en krijgt u toegang tot de veel gestelde vragen. Bij aanmelding heeft u geen last meer van dit bericht.

Poll

In het algemeen zijn de huizen in VS  goedkoper of duurder of hetzelfde in vergelijken met NL?

Duurder.
11.1%
4 (11.1%)
Goedkoper.
72.2%
26 (72.2%)
Hetzelfde.
2.8%
1 (2.8%)
Ik weet het niet.
13.9%
5 (13.9%)

Totaal aantal stemmen: 32

Huizen prijzen in USA. Verglijken met NL.

Discussie gestart

Adriaan47

Hier spreekt dus duidelijk een MAKELAAR en invester.
I think i am the other side of the fence.
#46 - 20-04-2007, 22:05 uur

Adriaan47

Hier heb ik iets te lezen voor Ned in MO>>>> http://www.dallasownerfinance.com/ en alle andere die geinteresserd zijn.

Please lees ook de press release van Governor Perry. ( sorry Benno ..dat hij een Republican is. )

               These are the abuses that prey on poor, hardworking immigrant families." In their June Newsletter, the TLIHIS
#47 - 20-04-2007, 23:05 uur

ned in MO

In dit geval meer de investor denk ik

Stel nou dat jij een verse emigrant bent. Je hebt een goede baan en wat centjes op de bank (STERKE euro's wel te verstaan) maar je hebt natuurlijk geen credit. Dan zou je als zo'n wet er doorheen zou komen geen huis kunnen kopen terwijl de bank jou met 20% of meer als downpayment graag zou willen hebben.

De reden waarom er nu zoveel foreclosures komen is omdat de huizen niet meer in waarde stijgen. Als je voor heen in geldnood kwam kon je herfinancieren en de overwaarde eruit halen tot je weer aan de financiele afgrond zat. Echter de huizen prijzen stijgen niet of nauwelijks meer en de mensen die het water nu aan de lippen hebben staan kunnen zich niet meer redden met overwaarde in hun huis, simpel omdat het er niet meer is. Gevolg dus vaak foreclosure
Ook zijn vaak huizen met variabele rentes gekocht, die meegaan met prime interest rate.(de rente van Greenspan)
4 jaar geleden was prime 4.25% nu is het 8.25%. De payment is dus bijna verdubbeld en dat kunnen de meeste niet betalen. Als je credit dan minder dan perfect is kan je ook niet herfinancieren dus..... Bye bye huis.
#48 - 20-04-2007, 23:11 uur
Kopen in Amerika? Ga naar onze vernieuwde website!!
Geen lidmaatschapskosten meer maar nog wel die geweldige korting en service!!
www.weship-it.com en binnenkort! www.uship-it.com

ned in MO

Hier heb ik iets te lezen voor Ned in MO>>>> http://www.dallasownerfinance.com/ en alle andere die geinteresserd zijn.

Please lees ook de press release van Governor Perry. ( sorry Benno ..dat hij een Republican is. )

               These are the abuses that prey on poor, hardworking immigrant families." In their June Newsletter, the TLIHIS

heb nu even geen tijd maar ik zal het vanavond proberen uit te leggen
#49 - 20-04-2007, 23:18 uur
Kopen in Amerika? Ga naar onze vernieuwde website!!
Geen lidmaatschapskosten meer maar nog wel die geweldige korting en service!!
www.weship-it.com en binnenkort! www.uship-it.com

Adriaan47

Ik begrijp dit allemaal en weet all dit ..maar dat is totaal niet waar ik het over heb.
Dit slaat meer op Jan Modaal en mensen met meer geld en we weten allemaal hun forecloser problems and Equity variable loans etc etc.
Ik heb het over goede mensen die bij jou terecht komen omdat zij anders niet aan een lening kunnen komen.
Jij noemt hun geloof ik de tussen het schip en de wal gevallen????

"The Texas Senate sent a strong message to those who would prey on the innocence of our low-income Texans with this unanimous vote that we will not let the unscrupulous take advantage of our constituents," said Senator Lucio.



#50 - 20-04-2007, 23:19 uur

Adriaan47

Waar haal je nu de 8.25 % vandaan?
Ik heb net een hypotheek gesloten met de Bank of Amerika ( closure next week ..smiles) voor 6.05 %
Mijn credit score is not even om goed te noemen maar fair.
Dit is wel een beetje verweg van 10 % tog???
#51 - 20-04-2007, 23:35 uur

PetraVS

De prime rate is 8,25% op het moment, dat is waar hij dat vandaan haalt.  Zelf hebben we ook voor ons eerste huis een balloon mortgage afgesloten, omdat we het ons anders niet konden veroorloven.  Maar daarna hebben we altijd een fixed rate genomen, geen verrassingen!  Nu zijn we complete eigenaren van ons huis, nog beter (er moet wel iets heel ernstigs gebeuren om de waarde terug te brengen tot de prijs waarmee we het gekocht hebben).
#52 - 21-04-2007, 01:14 uur

Adriaan47

Wat is een prime rate ?
Ik had geen enkel probleem om een mortgage te krijgen van 6.05 % by Bank of Amerika last week.
#53 - 21-04-2007, 01:49 uur

PetraVS

Dat is ook zo ongeveer de gemiddelde rente, die nu voor een 15 jaar of 30 jaar fixed mortgage wordt gerekend.   Degenen, die echter een balloon of ARM (adjustable rate mortgage) hadden, moeten na de jaren, dat ze een lager percentage betaalden, prime rate betalen.  En, zoals Ned in MO schreef, het ontbreekt velen aan de cash (closing costs, etc) of credit history om opnieuw te financeren.
Definition of Prime Rate: The prime rate of interest is a rate of interest that serves as a benchmark for most other loans in a country. The precise definition of prime rate differs from country to country. In the United States, the prime rate is the interest rate banks charge to large corporations for short-term loans.
#54 - 21-04-2007, 02:04 uur

Adriaan47

Ik heb geen goede credit ...just fair ..maar was wel able to pay mijn downpayment en half the closing cost.
Is dat de reden dat ik een fixed 6.05 % hypotheek kreeg?
Zoja dan zou ik iedereen aanraden gewoon even lekker doorsparen en wachten totdat je dit kan doen inplaats van overgeleverd te zijn aan die andere praktijken met hun woeker winsten.
Ik ben blij dat ze daar nu in Texas wat aan gedaan hebben.
Hopelijk ook soon landelijk.
#55 - 21-04-2007, 02:14 uur

Dusza

In Trends, een Belgisch financieel-economisch weekblad, stonden einde maart een paar artikels over de mogelijke crisis die kan ontstaan door de problemen op de Amerikaanse vastgoedmarkt. Ik heb deze artikels samengevat in één (beknopte) tekst:
http://kastelke.blogspot.com/2007/04/recessiegevaar-door-vastgoedcrisis-in.html

uitgangspunt is:
Vaststelling?
- nadat de voorbije jaren de waarde van de huizen zeer sterk steeg, daalt deze nu
- de hypotheekmarkt worstelt met een stijgend aantal wanbetalers

Grappig: men spreekt er ook over het feit dat het volgende probleem mogelijk ook al staat te wachten: de markt van de autoleningen. Want blijkbaar werden er autoleningen afgesloten met een looptijd van 15 (!!!) jaar!...
#56 - 21-04-2007, 11:48 uur

hollandranch



Grappig: men spreekt er ook over het feit dat het volgende probleem mogelijk ook al staat te wachten: de markt van de autoleningen. Want blijkbaar werden er autoleningen afgesloten met een looptijd van 15 (!!!) jaar!...

In Amerika heb je nu de serie King of Cars wat gaat over een grote autoverkoper in Las Vegas. Het is ongelovelijk hoe mensen met weinig geld vrij dure auto's kunnen krijgen en er wordt letterlijk met maandelijkse aflossingen gespeeld. Voorbeeld: verkoper zegt uit moet 200 Dollars per maand betalen, koper zegt dat hij hoogstens 150 Dollars kan betalen. Er zit een heel team financiele jongens die gaan bellen en berekenen en ja hoor ,150 Dollars kan, dus dit kan alleen maar als de looptijd wordt verlengd lijkt mij, dus over 8 jaar als de wagen uit elkaar valt zit je nog 7 jaar aan een betaling vast!!  Wel een risico voor de bank, want een repo-man sturen voor een auto wat niets waard is schiet niet op, dus waar halen ze dan het geld vandaan als de koper blut is?
#57 - 21-04-2007, 15:50 uur

Loek

Wat is een prime rate ?
Ik had geen enkel probleem om een mortgage te krijgen van 6.05 % by Bank of Amerika last week.

Prime rate is de gemiddelde rente die banken rekenen voor short-term loans.  Hieraan worden auto-leningen bijvoorbeeld gekoppeld.  De interest rates van mortgage loans worden gekoppeld aan de interest van long term bonds, en zijn daarom meestal veel lager.  Momenteel is de prime rate ongeveer 8.25%, echter de mortgage interest rates zijn (vanochtend) 5.95% voor 15 jaar en 6.25% voor 30 jaar.  Als je de mortgage interest rates een beetje volgt, zul je zien dat die juist dalen wanneer de feds de interest rate verhoogt..    Investeerders proberen namelijk bij verhoging van de prime rate hun long term bonds te verkopen zodat ze hun geld in de meer lucratieve short term stock kunnen steken.  Doordat de markt (tijdelijk) wordt overspoeld met long term bonds, zakt daardoor voor de consument de interest rates voor mortgages.
#58 - 21-04-2007, 21:28 uur

ned in MO

Zeer helder uitgelegd Loek Ik denk dat A&A het nu ook snapt
#59 - 23-04-2007, 04:29 uur
Kopen in Amerika? Ga naar onze vernieuwde website!!
Geen lidmaatschapskosten meer maar nog wel die geweldige korting en service!!
www.weship-it.com en binnenkort! www.uship-it.com

hollandranch

Zeer helder uitgelegd Loek Ik denk dat A&A het nu ook snapt

Ik snap het zelfs  ;D
#60 - 23-04-2007, 19:34 uur

leden:

0 leden en 1 gast bekijken dit topic.


Sitemap 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15