Amerika Forum - USA 4 ALL - Informatie
Immigratie/Greencards/Lottery => Immigratie => Topic gestart door: Topoli & Sarvenaz op 12-04-2007, 13:42 uur
-
Ik ben de laatste tijd een sit tegengekomen voor huizen prijzen in housten .
niet te geloven , wat een mooie huizen voor 1/3 prijs als hier in NL.
WHY BUY NEW?Trendmaker 525 * 4-Bedrm* DREAM on a Premium CDS LOT!Dynamite 36 Ft. Inground Heated P-O-O-L+SPA+Awesome Rock WATERFALL!Many remarkable updates&upgrades!Dramatic 2-Story Hardwood entry + Gourmet Ctr. Island Kit w/Slate Backsplash, Corian Counters&Hardwood Flooring!!POSH Mstr. w/Garden Bath+2-Story Den w/Soaring Ceilings!!Fresh Custom Paint 9/06 & Neutral Colors+Upgraded Fixtures & Appliances+Custom Millwork, Art Niches & Builtins!!Sprinkler Sys+Water Softner+SO MUCH MORE!!
Property Address
16306 Madewood St
Cypress, TX 77429
$269,900.00
Estimated Payment:
$1,226 Per Month*
-
Leuk om te kijken .
www.adventproperties.us
-
Ik ben de laatste tijd een sit tegengekomen voor huizen prijzen in housten .
niet te geloven , wat een mooie huizen voor 1/3 prijs als hier in NL.
WHY BUY NEW?Trendmaker 525 * 4-Bedrm* DREAM on a Premium CDS LOT!Dynamite 36 Ft. Inground Heated P-O-O-L+SPA+Awesome Rock WATERFALL!Many remarkable updates&upgrades!Dramatic 2-Story Hardwood entry + Gourmet Ctr. Island Kit w/Slate Backsplash, Corian Counters&Hardwood Flooring!!POSH Mstr. w/Garden Bath+2-Story Den w/Soaring Ceilings!!Fresh Custom Paint 9/06 & Neutral Colors+Upgraded Fixtures & Appliances+Custom Millwork, Art Niches & Builtins!!Sprinkler Sys+Water Softner+SO MUCH MORE!!
Property Address
16306 Madewood St
Cypress, TX 77429
$269,900.00
Estimated Payment:
$1,226 Per Month*
Prijzen in Amerika zijn wel heel afhankelijk van de ligging, zelfde huis kost in California 1.000.000 en bij ons op het platteland 200.000, dus je kan het niet makkelijk vergelijken, je moet het echt per Staat doen en waar in deze Staat, see ya
-
Een hoop huizen hebben ook niet de quality zoals in Holland of de security en zijn vaak gebouwd met cheap material en poor vakmanschap.
Het ziet er echter wel erg goed uit aan de buiten kant.
Een kleine tornado en alles ligt tegen de grond.
Wat je erg goed in de gaten moet houden hier is dat zoals met alles...je krijgt voor wat je betaald.De huizen die je goedkoop vind hebben waarschijnlijk geen kwaliteit en de huizen die goed zijn kosten waarschijnlijk hetzelfde als in Holland.
Maar huizen in Holland zijn in pricipe altijd duur omdat je moet heien denk ik vanwege de grond in Holland?
-
Maar huizen in Holland zijn in pricipe altijd duur omdat je moet heien denk ik vanwege de grond in Holland?
Adriaan, het wordt tijd dat je eens in Nederland komt kijken, heien bij woonhuizen ????? Misschien eens een keer in een uitgebaggerde polder, maar heien is hier heus niet standaard (bij woonhuizen), eerder een uitzondering.
-
Je ziet inderdaad wel vaak dat ze in de USA huizen van hout bouwen ipv betonwanden met bakstenen er tegen aan.
-
Je ziet inderdaad wel vaak dat ze in de USA huizen van hout bouwen ipv betonwanden met bakstenen er tegen aan.
inderdaad, de kwaliteit is niet te vergelijken bij de meeste huizen!!!
btw wat is heien?
-
Je ziet inderdaad wel vaak dat ze in de USA huizen van hout bouwen ipv betonwanden met bakstenen er tegen aan.
inderdaad, de kwaliteit is niet te vergelijken bij de meeste huizen!!!
btw wat is heien?
http://nl.wikipedia.org/wiki/Heien :)
-
Laatste keer dat ik in Holland was is 20 jaar geleden.
Ongeveer 40 jaar geleden had ik in Holland 2 koop huizen..de zo genoemde rijtjes woningen.
Beide huizen kocht ik op tekening dus voordat ze gebouwd waren in Spijkenisse. ( Z-H ) en ging vaak kijken op de bouwplaats.
In beide wijken waar mijn rijtjes huis werd gebouwd en ook voor alle anderen werd eerst gehijd.
Ze hadden ook allebei dubble wanden met schuim erin en allemaal baksteen natuurlijk.
-
Natuurlijk in het centrum van LA. of .... andere steden de prijzen zijn erg hoog.
en ook in duur en mooi wijken .
dat heb je ook hier in nl, een huis in bloemendaal kost 2x meer dan het zelfde huis in bijvoorbeld Almere.
Maar in het algemeen zijn de prijzen goedloper. of niet ?
Onze huis met 3 slaapkamers en vrij groot woonkamer met voor en achtertuin ( bouwjaar 2005 ) , kost 330,000 euro ( prijs van 2 weken geleden )( In Hoofddorp )
Euro 330,000 x +/-1.3 = 430,000 dollars .
Dus met dit prijs kan ik een mooie vrijstande villa met ..... kopen . ( in de omgeving van Housten )
als ik zo kijk, daar zijn de huizen veel goedkoper.
Of niet ?
-
Je hebt gelijk..en je zal zeker een aardig huis kunnen kopen voor dat geld.
Hoe goed en hoe mooi dat huis is hangt af in welke wijk je koopt in Houston.
In wijken met goede scholen aanwezig en andere voorzieningen zijn aanzienlijk duurder.
Ook in de wijken met mooie straten zijn de huizen veel duurder.
-
Ik weet het niet zeker maar ik geloof dat landelijk de gemiddelde prijs voor een huis in USA is vastgesteld op het moment voor $ 250.000= by de real estate institute.
Op het moment is het een echte koop market en er zit een flinke deuk in de market.
Er zijn ontzettend veel fore closures in het gehele land.
Dallas is met die fore closures in de top 3 en rated 40 % last week.
Ze geven de lenders de schuld aan dit alles omdat ze te vlug en te makkelijk geld lenen.
-
Natuurlijk in het centrum van LA. of .... andere steden de prijzen zijn erg hoog.
en ook in duur en mooi wijken .
dat heb je ook hier in nl, een huis in bloemendaal kost 2x meer dan het zelfde huis in bijvoorbeld Almere.
Maar in het algemeen zijn de prijzen goedloper. of niet ?
Onze huis met 3 slaapkamers en vrij groot woonkamer met voor en achtertuin ( bouwjaar 2005 ) , kost 330,000 euro ( prijs van 2 weken geleden )( In Hoofddorp )
Euro 330,000 x +/-1.3 = 430,000 dollars .
Dus met dit prijs kan ik een mooie vrijstande villa met ..... kopen . ( in de omgeving van Housten )
als ik zo kijk, daar zijn de huizen veel goedkoper.
Of niet ?
Hoi, huizen zijn in Housten en omgeving veel goedkoper dan vergelijkbare huizen bij een grote stad in Nederland, je krijgt er ook nog meestal veel meer grond bij. Ga je naar de omliggende steden krijg je nog meer voor je geld en Houston groeit enorm, dus alle omliggende steden worden langzamerhand buitenwijken. Wij zitten precies tussen Houston en Dallas, allebei 2 uur rijden en hier koop je een enorme ranch voor nog geen 300.000 US Dollars, compleet met zwembad en 50 hectare grond, je eigen meer en bos, etc.
-
Als je van plan bent om een huis te kopen zou ik je ook aanraden heel goed het verhaal van Chiefram te lezen omtrent het credit score system in USA.
Als je een hypotheek nodig hebt dan zal het mischien in het begin moeilijk zijn om er een te krijgen als je er niet al te veel geld instopt.
Op het moment geloof ik dat lenders een minimum credit score van 650 willen zien en some credit history.
-
Hollandranch heeft gelijk met die prijzen en dat is inderdaad ook mogelijk maar je moet dan wel flink rijden elke dag naar werk of werken daar of een farmer worden of zoals hij een camping beginnen and live on the job.
Mischien is het volgende ook een idee voor je zoals wij het gedaan hebben.
Wij werken in Dallas en hebben daar om te wonen een small en goedkoop studio apartment.
Daarnaast hebben wij gekocht met het plan om later daar te pensioeneren een hobby ranch in Whitney.
Ongeveer anderhalf uur rijden van de grote stad Dallas.
In deze farm hebben we all ons geld geinvesteerd en gaan daar elk weekend lekker naar toe en alle andere vrij tijd off work.
Op die manier hebben wij dus de twee voordelen van goedkoop kopen in property prijzen.
Je zou ditzelfde kunnen doen in Houston.
-
Sorry maar ik moet dit even kwijt. Mensen die zeggen dat am huizen van slechte kwaliteit zijn weten niet waar ze het over hebben.
Er zijn overal huizen van slechte en goed kwaliteit.
Als je eens kijkt in nederland dan zijn daar toch redelijk wat oude (300 jaar of zo) huizen. Die zijn denk ik niet van beton gemaakt.
Als ik bv kijk naar het huis van mijn ouders dan is daar toch ook heel wat fout aangeweest. In ned worden (bijna) geen houten huizen gemaakt omdat daar geen hout is. Invoeren is veel duurder dan een prefab van beton maken. Daarbij kun je huis daarna bijna niet meer veranderen. Hier kun je veel makkelijker met stijlen, mode etc meegaan omdat het veel meer modulair is.
Als makelaar heb ik hier heel veel huizen bekeken en daar heb ik goede en slechte huizen bijgezien. Dit lag aan het verschil in vakmanschap en negens anders aan.
-
De vergelijking "hout = slechte kwaliteit" wordt vaak gemaakt, zonder dat men weet waarover men spreekt. Vaak worden tornado's erbij gehaald, alsof een stenen of betonnen constructie dan niet tegen de vlakte gaat. Vergeet niet dat een in F5 tornado windsnelheden van meer dan 300 mph worden gemeten, terwijl in een categorie 5 hurricane de windsnelheid zelden boven de 150 mph komt. Een tornado is niet hetzelfde als een hurricane, en zelfs een hurricane kan al redelijke schade toebrengen aan stenen en betonnen constructies.
Vraag maar aan een architect of structural engineer, hout is gewoon een ander bouwmateriaal dan steen, met andere kwaliteten, waarvan sommige beter dan steen. In een aardbevingsgebied zul je bij voorkeur in hout bouwen omdat dit materiaal meegeeft bij een beving en weer terug kan veren. Een bakstenen huis stort in dit soort omstandig in elkaar omdat het geen elasticiteit heeft. De keuze van hout of steen als bouwmateriaal hangt af van vele factoren, prijs, beschikbaarheid en gewenste constructie vorm. Hout wordt bijvoorbeeld gekozen vanwege de meer flexibele bouwmogelijkheden. De meeste stenen en betonnen huizen in Nederland hebben nog altijd houten daken, omdat dit materiaal zich daarvoor beter leent dan beton en goedkoper is dan metaal.
-
Het gaat er tog niet echt om welk huis eerder omvalt met een tornado of huricane?
Wat voor mij telt is in welke heb je de beste en meeste overlevings kansen.
Er zijn daar cijfertjes over en vooral trailer homes en ook houten komen er niet zo goed af dat is waar de meeste human casualties zijn. Ikzelf heb een houten huis en ga net als mijn buren en de meeste mensen in mijn omgeving een shelter kopen en plaatsen naast mijn huis.
-
IK zou maar opschieten, komen net tornado's richting Dallas :o
-
Ik heb een beton huis in Dallas...don't need one there.
-
Gisteren nog even naar Flip my House, San Antonio edition. Gaat over 2 professionele aannemers die niets anders doen. Ze kochten het huis voor 215.000 Dollars, vebouwden het voor 115.000 Dollars, huis was na verbouwing 650.000 Dollars waard en de waarde zou stijgen in 2 jaar naar 900.000 Dollars ??!!
Het rare is wat ze laten zien. Je haalt de oude vloer uit je huis, gooit er een dure vloer in van 20.000 Dollars en de Added Value is 35.000 Dollars en dat geld voor elke verbouwing die je doet, dus 100.000 investeren in een maand levert 300.000 op, dus 200.000 winst. Dream on 2006-04 2006-10
Ojaah, dit zeer rijke stel had hun eigen huis verkocht en liep te klagen dat ze 110 Dollars betaalden per nacht in een hotel omdat hun nieuwe huis nog niet klaar was, lijkt me als je 200.000 per maand verdient een schijntje, toch?
-
Wat een mooie verhaal .
Maar hoe zit het met prijs stijging van de huizen in VS?
Ik hoor soms dat prijzen niet zo hard als hier in nl stijgen en soms de huzen worden nog goedkoper.
Maar als ik dit verhaal lees dat klopt het niet , van 650k naar 900k in twee jaar is veel meer dan hier.
Ik ken ook menssen in Orang cuntry (CA) dat hun huis in 3 jaar %40 duurder is geworden.
-
Ik heb dat van die lui ook gezien. Ik kan je een ding vertellen. dat van een 20k vloertje erin gooien en dan 35000 waard zijn? Dat is het zelfde als je auto poetsen en er dan 10k meer voor krijgen. Niet dus.
Het tweede verhaal in dit programma van die fixer upper van 40k die opgeknapt werd en voor 75000 te koop werd aangeboden nadat het was opgeknapt is meer realistisch. Wat je er niet bijvertellen is dat er 4 personen (de broers en aanhang) die uit de winst betaald moeten worden.
bruto winst was geloof ik 13600 - closing cost, een maand rente verlies, verzekering property tax etc was niet inbegrepen denk ik. Daarbij kan het ook zomaar gebeuren dat het ding niet wil verkopen, en dus langer op de markt staat etc.
Als je alles optelt en aftrekt is het een nette flip en meer niet.
-
Topoli....zoals ik al eerder vertelde..op het moment is het een " buyers market ".
Huizen stijgen haast of helemaal niet.
Zelfs vaak naar beneden.
Er zit een geweldige deuk in de huizen market en er zijn ontzettend veel fore closers.
Je kan dus cheap kopen op een auction als je cash hebt.
-
Ik las ergens een verhaal dat je bij die auctions ontzettend uit moet kijken. Je moet echt weten waar je aan begint. De real estate market wordt vaak gezien als een vehikel om snel veel geld te verdienen maar je hoort ontzettend veel verhalen dat mensen van een slechte kermis thuis komen daarmee. Oppassen geblazen dus en weten waar je aan begint.
-
Ik las ergens een verhaal dat je bij die auctions ontzettend uit moet kijken. Je moet echt weten waar je aan begint. De real estate market wordt vaak gezien als een vehikel om snel veel geld te verdienen maar je hoort ontzettend veel verhalen dat mensen van een slechte kermis thuis komen daarmee. Oppassen geblazen dus en weten waar je aan begint.
Ik denk als je met tienduizenden Dollars gaat gokken je zeker uit moet kijken vooral ook omdat huizen aangeboden worden as if met een simpele inspectie, dus grote problemen worden vaak niet gemeld, zoals een beginnende termietenplaag :'( Ik heb onlangs bij een auction geweest waar ook het huis werd verkocht. Het huis werd voor erg weinig verkocht, maar 40.000 Dollars, leuk huis met een paar hectare grond. Het huis lag alleen aan een bijna 8 kilometer lange dirtroad die na een regenbui veranderde in een modderpoel en onbegaanbaar was, maar dat werd niet verteld bij de verkoop
-
...en je denkt dat deze dingen niet gebeuren als je bij een real estate agent koopt ?
Je eigen common sence is waar ik op zou vertrouwen het meeste.
-
...en je denkt dat deze dingen niet gebeuren als je bij een real estate agent koopt ?
Je eigen common sence is waar ik op zou vertrouwen het meeste.
Meeste makelaars zijn net zo betrouwbaar als autoverkopers of advocaten 2006-04 Voordat wij het huis kochten heb ik vanuit Nederland bijna 6 maanden marktonderzoek gedaan, prijzen vergeleken, risico's bestudeert zoals floodzones. En het grappige was dat we eigenlijk het eerste huis kochten wat we in het echt zagen, voelde goed en de makelaar woont in dezelfde straat en zijn ouders ook, dus dan weet je dat het een goede buurt is en het is ook zo gebleken. De grondprijzen stijgen bij ons gelukkig wel omdat veel mensen uit de grote steden leuke weekendhuizen zoeken, dus op dat gebied is het een goede investering geweest.
-
Prijzen zijn zeer sterk regio-afhankelijk, zoals al eerder aangehaald.
Concreet voorbeeld:
ons Belgische huis kunnen wij verhuren voor 1500 euro/maand.
Willen wij in Princeton (New Jersey) een soortgelijk huis huren, dan komen we met 3000 dollar per maand niet toe...
-
Een leuke omgeving met goede scholen in Houston zijn de "Woodlands" - country living with the touch of a big city -
De prijzen liggen ongeveer voor een 4/3 huis (kasteel + zwembad) rond de US$ 275.000, met de huidige Euro-US$ koers geen slechte deal .... toch ?
-
Hoeveel zou dit huis in nl kosten?
Ik denk min. 500,000 euro.
of niet? ???
-
Je zal het mischien erg koud hebben in dat huis in Holland of een heel erge hoge elec rekening.
-
Hans, heeft jouw makelaar verteld dat double wides veel moeilijker zijn te (her)financieren dan stick built homes? hypocrite
Makelaar in missouri nlvlag
-
Hans, heeft jouw makelaar verteld dat double wides veel moeilijker zijn te (her)financieren dan stick built homes? hypocrite
Makelaar in missouri nlvlag
Het is ons bekend dat dit lastiger is, inmiddels hebben we een double wide een single wide een barn een stable 2006-01 Wat voor ons interessanter is dat we 25 acres hebben en deze prijzen stijgen 2006-10 Over een paar jaar willen we een loghome bouwen in het bos en verhuren we gewoon de huizen.
-
Ik heb ook nog een single wide (16x80) in de verhuur . De huurders willen hem kopen maar hebben geen downpayment.Ik moet zelf de financiering verzorgen, maar tegen 10% wil ik dat wel doen. ;D
-
Ja ..ik ook tegen 10%
Hoe vaak is de mobile home verplaatst? Hopelijk niet meer dan 1 keer.Als dat wel het geval is zou ik het zeker niet kopen.
-
Single wide mobile homes zijn geen investment maar worden gezien en vergeleken als een auto kopen.
Zij decreasen dus in waarde met het jaar.
Dit is waarom banken niet meer willen lenen hier op ....not even met een downpayment.
Alleen private investors doen het nog welke maken grote winsten op interest.
-
Voor de bank ja maar voor mij niet ;D
Heb het ding 2 1/2 jaar geleden gekocht. Mijn huurders hebben dmv de huur mijn aankoopbedrag al reeds afbetaald.
Ik heb nu dus een risicovrije investering die ik voor $35000 tegen 10% over 7 jaar verkoop 2006-02 2006-02
Ik wil nog wel 10 van die dingen!
-
Single wide mobile homes zijn geen investment maar worden gezien en vergeleken als een auto kopen.
Zij decreasen dus in waarde met het jaar.
Dit is waarom banken niet meer willen lenen hier op ....not even met een downpayment.
Alleen private investors doen het nog welke maken grote winsten op interest.
Dat is niet de reden hoor. De statistieken wijzen uit dat er onder mobile homes heel veel foreclosures zijn en het risico voor de bank dus hoog is. Daarom zijn ze niet zo happig om daar geld voor te lenen.
De mijne was ook een foreclosure en ik heb hem voor een prikkie kunnen kopen, incl de 0.8 acre die erbij zat.
Als ze netjes onderhouden worden en je hebt een 3 bed 2 bath met central heat and air op eigen grond (niet in een park) danvalt de depreciation nog wel mee hoor.
Maar goed laat iedereen dat maar denken. Ik word er in ieder geval weer beter van. cheer
-
Yep... zolang je maar een gek hebt die er in wil trappen.
Good Luck
-
genoeg gekken hoor ;D
-
Betreffende de fore closures for die mobiles dat is omdat het allemaal lage income mensen zijn en deze niet de private loans van 10 % op kunnen brengen omdat ze bij de bank geen lening krijgen.
Ik hoop dat er een wet komt ...one of those day's... om te beschermen lage incomers om een huis te kopen wat ze eigenlijk niet kunnen betalen en dat het verboden wordt aan financiers om hun geld te lenen.
Ik geloof dat in sommige staten het al verboden is en illegal is om te financieren aan emigranten zonder credit history of aan mensen welke een poor credit score hebben.
Ik geloof dat de governeur of Texas zojuist zoiets heeft getekend.
Als dit niet waar is dan hoop ik dat die wet er gauw komt ..en landelijk.
-
Bgroeneveld zit nu naar mij waarschijnlijk te grijnzen...mischien zit er tog nog iets van een rooie rakker in my.
-
Betreffende de fore closures for die mobiles dat is omdat het allemaal lage income mensen zijn en deze niet de private loans van 10 % op kunnen brengen omdat ze bij de bank geen lening krijgen, dan doe ik daar mijn voordeel mee maar accepteer ook de risico's.
Ik hoop dat er een wet komt ...one of those day's... om te beschermen lage incomers om een huis te kopen wat ze eigenlijk niet kunnen betalen en dat het verboden wordt aan financiers om hun geld te lenen.
Ik geloof dat in sommige staten het al verboden is en illegal is om te financieren aan emigranten zonder credit history of aan mensen welke een poor credit score hebben.
Ik geloof dat de governeur of Texas zojuist zoiets heeft getekend.
Als dit niet waar is dan hoop ik dat die wet er gauw komt ..en landelijk.
Niet mee eens.
Als jij een mobile home wilt kopen en de bank zegt 15% rente anders geen loan dan is dat jouw keuze. het probleem met deze mensen is dat ze geen normen en waarden hebben. Ze laten hun huis net zo makkelijk gaan als het even niet meezit. Zelfde met huurders. Zitten ze krap, dan betalen ze jouw niet. Ze beseffen niet dat jij ook een mortgage payment hebt. Daar bij zie ik veel foreclosures die aan puin zijn geslagen. Ze geven iedereen de schuld, behalve zichzelf.
Dat banken zo makkelijk geld lenen is de schuld van de bank. De bank verliest zijn geld tenslotte zelf.
Als ze bij mij komen en van mij willen kopen en het mij willen laten financieren dan is dat omdat ze zelf een krediet verleden verknoeit hebben.
Ik heb ook liever direct mijn centen zodat ik kan herinvesteren.
Je hebt inderdaad nog wat roods in je 2006-10
De meeste van dat soort lui (low income)heeft gewoon zijn toekomst verknald, niet door low income want daar kan je uitkomen maar door niet aan de betalingsverplichtingen te voldoen. Boven je stand leven heet dat.
Natuurlijk is dit wat generaliserend en natuurlijk zijn er altijd mensen die tussen wal en schip belanden, maar de meesten hebben het aan zichzelf te danken.
Ik heb het al eens eerder gezegd. Succes wordt 90% bepaald door keuzes die je maakt. Maak je een fout heb je daarna weer 90% kans om er uit tekomen.
Oftewel als je wilt kan bijna alles, alleen duurt het bij de een iets langer dan de ander en sommigen zijn eerder tevreden dan een ander, en dat is maar goed ook
-
Welkom A&A!. Ik wist dat je erg intelligent bent!
-
Hier spreekt dus duidelijk een MAKELAAR en invester.
I think i am the other side of the fence.
-
Hier heb ik iets te lezen voor Ned in MO>>>> http://www.dallasownerfinance.com/ en alle andere die geinteresserd zijn.
Please lees ook de press release van Governor Perry. ( sorry Benno ..dat hij een Republican is. )
These are the abuses that prey on poor, hardworking immigrant families." In their June Newsletter, the TLIHIS
-
In dit geval meer de investor denk ik
Stel nou dat jij een verse emigrant bent. Je hebt een goede baan en wat centjes op de bank (STERKE euro's wel te verstaan) maar je hebt natuurlijk geen credit. Dan zou je als zo'n wet er doorheen zou komen geen huis kunnen kopen terwijl de bank jou met 20% of meer als downpayment graag zou willen hebben.
De reden waarom er nu zoveel foreclosures komen is omdat de huizen niet meer in waarde stijgen. Als je voor heen in geldnood kwam kon je herfinancieren en de overwaarde eruit halen tot je weer aan de financiele afgrond zat. Echter de huizen prijzen stijgen niet of nauwelijks meer en de mensen die het water nu aan de lippen hebben staan kunnen zich niet meer redden met overwaarde in hun huis, simpel omdat het er niet meer is. Gevolg dus vaak foreclosure
Ook zijn vaak huizen met variabele rentes gekocht, die meegaan met prime interest rate.(de rente van Greenspan)
4 jaar geleden was prime 4.25% nu is het 8.25%. De payment is dus bijna verdubbeld en dat kunnen de meeste niet betalen. Als je credit dan minder dan perfect is kan je ook niet herfinancieren dus..... Bye bye huis.
-
Hier heb ik iets te lezen voor Ned in MO>>>> http://www.dallasownerfinance.com/ en alle andere die geinteresserd zijn.
Please lees ook de press release van Governor Perry. ( sorry Benno ..dat hij een Republican is. )
These are the abuses that prey on poor, hardworking immigrant families." In their June Newsletter, the TLIHIS
heb nu even geen tijd maar ik zal het vanavond proberen uit te leggen
-
Ik begrijp dit allemaal en weet all dit ..maar dat is totaal niet waar ik het over heb.
Dit slaat meer op Jan Modaal en mensen met meer geld en we weten allemaal hun forecloser problems and Equity variable loans etc etc.
Ik heb het over goede mensen die bij jou terecht komen omdat zij anders niet aan een lening kunnen komen.
Jij noemt hun geloof ik de tussen het schip en de wal gevallen????
"The Texas Senate sent a strong message to those who would prey on the innocence of our low-income Texans with this unanimous vote that we will not let the unscrupulous take advantage of our constituents," said Senator Lucio.
-
Waar haal je nu de 8.25 % vandaan?
Ik heb net een hypotheek gesloten met de Bank of Amerika ( closure next week ..smiles) voor 6.05 %
Mijn credit score is not even om goed te noemen maar fair.
Dit is wel een beetje verweg van 10 % tog???
-
De prime rate is 8,25% op het moment, dat is waar hij dat vandaan haalt. Zelf hebben we ook voor ons eerste huis een balloon mortgage afgesloten, omdat we het ons anders niet konden veroorloven. Maar daarna hebben we altijd een fixed rate genomen, geen verrassingen! Nu zijn we complete eigenaren van ons huis, nog beter (er moet wel iets heel ernstigs gebeuren om de waarde terug te brengen tot de prijs waarmee we het gekocht hebben).
-
Wat is een prime rate ?
Ik had geen enkel probleem om een mortgage te krijgen van 6.05 % by Bank of Amerika last week.
-
Dat is ook zo ongeveer de gemiddelde rente, die nu voor een 15 jaar of 30 jaar fixed mortgage wordt gerekend. Degenen, die echter een balloon of ARM (adjustable rate mortgage) hadden, moeten na de jaren, dat ze een lager percentage betaalden, prime rate betalen. En, zoals Ned in MO schreef, het ontbreekt velen aan de cash (closing costs, etc) of credit history om opnieuw te financeren.
Definition of Prime Rate: The prime rate of interest is a rate of interest that serves as a benchmark for most other loans in a country. The precise definition of prime rate differs from country to country. In the United States, the prime rate is the interest rate banks charge to large corporations for short-term loans.
-
Ik heb geen goede credit ...just fair ..maar was wel able to pay mijn downpayment en half the closing cost.
Is dat de reden dat ik een fixed 6.05 % hypotheek kreeg?
Zoja dan zou ik iedereen aanraden gewoon even lekker doorsparen en wachten totdat je dit kan doen inplaats van overgeleverd te zijn aan die andere praktijken met hun woeker winsten.
Ik ben blij dat ze daar nu in Texas wat aan gedaan hebben.
Hopelijk ook soon landelijk.
-
In Trends, een Belgisch financieel-economisch weekblad, stonden einde maart een paar artikels over de mogelijke crisis die kan ontstaan door de problemen op de Amerikaanse vastgoedmarkt. Ik heb deze artikels samengevat in één (beknopte) tekst:
http://kastelke.blogspot.com/2007/04/recessiegevaar-door-vastgoedcrisis-in.html
uitgangspunt is:
Vaststelling?
- nadat de voorbije jaren de waarde van de huizen zeer sterk steeg, daalt deze nu
- de hypotheekmarkt worstelt met een stijgend aantal wanbetalers
Grappig: men spreekt er ook over het feit dat het volgende probleem mogelijk ook al staat te wachten: de markt van de autoleningen. Want blijkbaar werden er autoleningen afgesloten met een looptijd van 15 (!!!) jaar!...
-
Grappig: men spreekt er ook over het feit dat het volgende probleem mogelijk ook al staat te wachten: de markt van de autoleningen. Want blijkbaar werden er autoleningen afgesloten met een looptijd van 15 (!!!) jaar!...
In Amerika heb je nu de serie King of Cars wat gaat over een grote autoverkoper in Las Vegas. Het is ongelovelijk hoe mensen met weinig geld vrij dure auto's kunnen krijgen en er wordt letterlijk met maandelijkse aflossingen gespeeld. Voorbeeld: verkoper zegt uit moet 200 Dollars per maand betalen, koper zegt dat hij hoogstens 150 Dollars kan betalen. Er zit een heel team financiele jongens die gaan bellen en berekenen en ja hoor ,150 Dollars kan, dus dit kan alleen maar als de looptijd wordt verlengd lijkt mij, dus over 8 jaar als de wagen uit elkaar valt zit je nog 7 jaar aan een betaling vast!! Wel een risico voor de bank, want een repo-man sturen voor een auto wat niets waard is schiet niet op, dus waar halen ze dan het geld vandaan als de koper blut is?
-
Wat is een prime rate ?
Ik had geen enkel probleem om een mortgage te krijgen van 6.05 % by Bank of Amerika last week.
Prime rate is de gemiddelde rente die banken rekenen voor short-term loans. Hieraan worden auto-leningen bijvoorbeeld gekoppeld. De interest rates van mortgage loans worden gekoppeld aan de interest van long term bonds, en zijn daarom meestal veel lager. Momenteel is de prime rate ongeveer 8.25%, echter de mortgage interest rates zijn (vanochtend) 5.95% voor 15 jaar en 6.25% voor 30 jaar. Als je de mortgage interest rates een beetje volgt, zul je zien dat die juist dalen wanneer de feds de interest rate verhoogt.. Investeerders proberen namelijk bij verhoging van de prime rate hun long term bonds te verkopen zodat ze hun geld in de meer lucratieve short term stock kunnen steken. Doordat de markt (tijdelijk) wordt overspoeld met long term bonds, zakt daardoor voor de consument de interest rates voor mortgages.
-
Zeer helder uitgelegd Loek Ik denk dat A&A het nu ook snapt
-
Zeer helder uitgelegd Loek Ik denk dat A&A het nu ook snapt
Ik snap het zelfs ;D
-
Het is meer belangrijk je snapt waar we het over hadden en leest de nieuwe legislation in de press release van Governor Perry.
-
A&A,
Hier dan een uitleg over jouw post over datgene wat er in Dallas gebeurt
Het verschil tussen lease purchase, rent to own en owner finance.
Bij rent to own en lease purchase ben je geen eigenaar en bij owner financing wel.
Bij owner financing is de owner de hyptheek verstrekker ipv de bank
Bij lease purchase ben je geen eigenaar want de deed blijft in naam van de seller.
Of te wel je hoeft maar een foutje te maken en hij kan je eruit knikkeren.
Het probleem met de bevolkingsgroep die jij aankaart is dat zij geen kennis hebben door taalproblemen, educatie etc maar voor wie het ultieme is om een huis te bezitten. Zij worden in een situatie gelokt worden waarbij ze veel geld aanbetalen en daarna maandelijks teveel betalen. Gaat het dan mis, dan zijn ze al hun geld kwijt. Dit soort praktijken zijn wat jij bedoelt.
Als mensen een huis kopen met owner fianancing dan betekent dat meestal dat hun credit niet hoog genoeg is voor een banklening. Zo ook met mijn huurders. Oftewel de bank vindt het risico te groot. Als ik dan wel bereid ben het te doen loop ik een groot risico. Een risico dat zij afkopen door een behoorlijke downpayment en een hogere rente aan mij te betalen. Risk management heet dat.
Het is niet mijn schuld dat zij in het verleden hun schulden niet betalen? Daar moeten ze nu voor bloeden. Van mij mogen ze naar de bank als ze willen. Graag zelfs, want dan heb ik eerder mijn geld. wink
Ik moet trouwens zeggen dat er ontzettend veel mensen zijn die een huis kopen zonder daar over na te denken. Metname omdat ze totaal geen financiele reserves hebben.Het is net zoals Hollandranch zegt over King of Cars. Past het in het maandelijkse payment plan past gaan ze ervoor. Niet kijkend naar wat het eigenlijk allemaal kost.
-
Ik ben de laatste tijd een sit tegengekomen voor huizen prijzen in housten .
niet te geloven , wat een mooie huizen voor 1/3 prijs als hier in NL.
Ik heb niet de hele discussie gevolgd, maar je kunt niks algemeens zeggen over de "huizenprijzen in de Verenigde Staten" (of "het klimaat in de V.S.), net zomin als je iets zinnigs kunt zeggen over de "huizenprijzen in Europa" (of "het klimaat in Europa"). De V.S. als land is gewoon te groot en te divers.
Er zijn binnen de V.S. (en binnen elke regio en binnen elke staat en binnen elke stad) enorme verschillen in huizenprijzen. Hier in Seattle ligt de gemiddelde prijs van een huis op meer dan $450.000 (en in gewilde wijken ligt dat bedrag nog veel hoger), terwijl je elders (ook binnen de staat Washington en zelfs binnen "groot-Seattle") voor veel minder geld een kast van een huis kunt kopen (als je dat wilt).
Met andere woorden, wees voorzichtig met vergelijkingen trekken tussen Nederland en de V.S. als geheel.
Ron (in Seattle, WA)
www.dutchoutpost.us
-
Ik ben de laatste tijd een sit tegengekomen voor huizen prijzen in housten .
niet te geloven , wat een mooie huizen voor 1/3 prijs als hier in NL.
Ik heb niet de hele discussie gevolgd, maar je kunt niks algemeens zeggen over de "huizenprijzen in de Verenigde Staten" (of "het klimaat in de V.S.), net zomin als je iets zinnigs kunt zeggen over de "huizenprijzen in Europa" (of "het klimaat in Europa"). De V.S. als land is gewoon te groot en te divers.
Er zijn binnen de V.S. (en binnen elke regio en binnen elke staat en binnen elke stad) enorme verschillen in huizenprijzen. Hier in Seattle ligt de gemiddelde prijs van een huis op meer dan $450.000 (en in gewilde wijken ligt dat bedrag nog veel hoger), terwijl je elders (ook binnen de staat Washington en zelfs binnen "groot-Seattle") voor veel minder geld een kast van een huis kunt kopen (als je dat wilt).
Met andere woorden, wees voorzichtig met vergelijkingen trekken tussen Nederland en de V.S. als geheel.
Ron (in Seattle, WA)
www.dutchoutpost.us
Klopt dat je de discussie niet hebt gevolgd, we waren hier al 4 pagina's geleden over eens dat je niet kan vergelijken 2006-20
-
sleepy :hilarious:
-
Ik heb een vraagje hier .
Wat zijn de regels om een huisje in vs ( Housten ) te kopen ?
En hoe hoop staat de rente voor iemand die geen amerikanse pasport heeft of met andere word in nl woont ?
En is het moegelijk dat hypotheek vanuit nl geregeld worden ?
En wat nog meer moet weten ?
MVG
-
zak geld meenemen innocent
-
Ik heb een vraagje hier .
Wat zijn de regels om een huisje in vs ( Housten ) te kopen ?
Geld
En hoe hoop staat de rente voor iemand die geen amerikanse pasport heeft of met andere word in nl woont ?
Je gaat gewoon rente betalen als een Amerikaan, alleen zit je in de hogere tarieven omdat je geen credit history hebt
En is het moegelijk dat hypotheek vanuit nl geregeld worden ?
Lijkt me niet, welke bank gaat een huis in Houston financieren.
En wat nog meer moet weten ?
MVG
-
Topoli, Ik heb net een huis gekocht in Houston. (Eigenlijk Cypress). We gaan 22 September ook verhuizen vanuit NL. ;D
Ik kan je alles vertellen over hoe lastig het is/kan zijn en waar je op moet letten om het vanuit NL te regelen.
De hypotheek afsluiten was een probleem omdat ik begin met werken op 1 October terwijl m'n eerste payment is in Augustus. Afijn, na veel gezeur hebben we daar een exception op gekregen.
Verder heb ik al een credit score van rond de 750 en kan ik 20% aanbetalen. Also je dit niet hebt, wordt het allemaal erg lastig.
Als je meer gedetaileerde vragen hebt moet je maar even e-mailen.
Kees.
-
Bedankt voor reactie en ik zal je zeker mailen met mijn vragen .
En de kans bestaat dat we ook in december naar Housten te gaan .
-
Belangrijk
Een verklaring van een werkgever dat je een bepaald inkomen hebt of gaat krijgen.
20 % (of meer) down payment hebt.
Bewijs van goed gedrag in NL (geen vermelding BKR, te krijgen bij de bank)
Verklaring van je NL creditcard maatschappij dat je altijd netjes alles betaald heb.
Verklaring van je huidige hypotheek verstrekker dat je altijd netjes betaald hebt.
Een afschrift van je laatste bankrekening (met positief saldo natuurlijk)
Wij hebben geen hogere rente gekregen omdat wij geen Amerikaan waren overigens.
Moesten wel veel moeite doen om het BKR verhaal uit te leggen. Het is dus goed als je niet vermeld staat.
Maar hier in Amerika werkt de credithystory juist andersom. Als je geen credithystory hebt is dat nadelig.
Wij hadden die destijds nog niet overigens.
Verder is het handig bij je verhuizing ook een bewijs van goed gedrag bij al je verzekerings maatschappijen te vragen (in het engels)
Vooral voor de auto verzekering erg belangrijk. Liefst net iets meer info dan de standaard royements verklaring met de schade vrije jaren.
Men wil graag zien dat je geen bekeuringen hebt gehad. Nou wordt dat in NL niet bijgehouden, maar een verklaring dat je een keurige historie hebt bij de verzekering en daarbij het aantal schade vrije jaren kan bijdragen tot een lagere premie. Nationwide heeft geen toeslag voor minder dan vijf jaar je amerikaanse rijbewijs. Sommige andere maatschappijen doen dat wel (Geico en consorten dus)
-
Belangrijk
Een verklaring van een werkgever dat je een bepaald inkomen hebt of gaat krijgen.
20 % (of meer) down payment hebt.
Bewijs van goed gedrag in NL (geen vermelding BKR, te krijgen bij de bank)
Verklaring van je NL creditcard maatschappij dat je altijd netjes alles betaald heb.
Verklaring van je huidige hypotheek verstrekker dat je altijd netjes betaald hebt.
Een afschrift van je laatste bankrekening (met positief saldo natuurlijk)
Wij hebben geen hogere rente gekregen omdat wij geen Amerikaan waren overigens.
Moesten wel veel moeite doen om het BKR verhaal uit te leggen. Het is dus goed als je niet vermeld staat.
Maar hier in Amerika werkt de credithystory juist andersom. Als je geen credithystory hebt is dat nadelig.
Wij hadden die destijds nog niet overigens.
Verder is het handig bij je verhuizing ook een bewijs van goed gedrag bij al je verzekerings maatschappijen te vragen (in het engels)
Vooral voor de auto verzekering erg belangrijk. Liefst net iets meer info dan de standaard royements verklaring met de schade vrije jaren.
Men wil graag zien dat je geen bekeuringen hebt gehad. Nou wordt dat in NL niet bijgehouden, maar een verklaring dat je een keurige historie hebt bij de verzekering en daarbij het aantal schade vrije jaren kan bijdragen tot een lagere premie. Nationwide heeft geen toeslag voor minder dan vijf jaar je amerikaanse rijbewijs. Sommige andere maatschappijen doen dat wel (Geico en consorten dus)
Inderdaad, als je geen "history" hebt in the States moet je dit soort dingen hebben.
Het allerbelangrijkste waar de bank om vraagt is een "signed offer letter" van je werkgever.
En als je dus geen credit history hebt, is het aan te raden een zo groot mogelijke down payment te maken. In ieder geval 20% om extra kosten for een "mortgage insurance" to ontlopen.
-
Maar stel dat je gewoon in nederland woont en een huis daar wil kopen .
dus, geen history en geen credit in VS, en ook geen BKR Code of schuld in NL,maar wel hypotheek , ook een vaste baan in NL en %20 of %30 of .... geen probleem zou het zijn . Zou het lukken om een huis met lage of normaal rente te kopen ?
-
Het belangrijkste is proof dat je een baan hebt daar.
Daarnaast zullen ze ook vragen voor payment geschiedenis van je hypotheek (uitdraai internet bankieren is genoeg).
Vraag daarna een Engelse versie van het BKR rapport en als je dan 20 of (nog beter) 30% kunt aanbetalen, moet het lukken.
Bel anders eventjes, ik ken nog wat hypotheekverstrekkers die je zouden kunnen helpen.
-
PLaats jezelf in de situatie van een amerikaanse bank
jij bent de klant en woont in nederland en na een jaar besluit om maar de mortgage niet meer te betalen.
De bank zal dan alleen bereid zijn om jou gekld te lenen als zij heel veel zekerheden krijgen. In de vorm van een zeer forse downpayment dus ( als ze het al zouden willen doen0
-
PLaats jezelf in de situatie van een amerikaanse bank
jij bent de klant en woont in nederland en na een jaar besluit om maar de mortgage niet meer te betalen.
De bank zal dan alleen bereid zijn om jou gekld te lenen als zij heel veel zekerheden krijgen. In de vorm van een zeer forse downpayment dus ( als ze het al zouden willen doen0
In ons geval was dus de flinke aanbetaling doorslaggevend en natuurlijk omdat we er zo sympathiek uitzien bytheway 2006-20 Maar wij hebben zo'n 40% aanbetaald en bereid tot meer, dus no problem, was wel een kleine plaatselijke bank, denk dat de grote jongens vaak meer naar cijfers kijken, succes
-
PLaats jezelf in de situatie van een amerikaanse bank
jij bent de klant en woont in nederland en na een jaar besluit om maar de mortgage niet meer te betalen.
De bank zal dan alleen bereid zijn om jou gekld te lenen als zij heel veel zekerheden krijgen. In de vorm van een zeer forse downpayment dus ( als ze het al zouden willen doen0
In ons geval was dus de flinke aanbetaling doorslaggevend en natuurlijk omdat we er zo sympathiek uitzien bytheway 2006-20 Maar wij hebben zo'n 40% aanbetaald en bereid tot meer, dus no problem, was wel een kleine plaatselijke bank, denk dat de grote jongens vaak meer naar cijfers kijken, succes
Ja maar jullie zijn ook in dat huis gaan wonen, begrijp dat dat bij de topicstarter niet zo zal zijn.
Voor ons was het ook wel een hekel punt dat we een visa hebben met een eind datum.
Pas na veel gepraat is dat op gelost. Ze zien je niet graag met de Noorderzon vertrekken namelijk.....
-
Dus met een E2 wordt het niet makelijk om een huis te kopen ?
-
Dus met een E2 wordt het niet makelijk om een huis te kopen ?
Ik denk niet dat het belangrijkste je visa is, maar meer aan de financiele criteria en in dit geval het feit dat je er niet zelf gaat wonen.
-
Dus met een E2 wordt het niet makelijk om een huis te kopen ?
Toen wij ons huis kochten hadden we het E2 visum nog geeneens aangevraagd, denk ook niet dat een bank een boodschap heeft aan een visum. In onze omgeving worden ook veel huizen verkocht als weekend/vakantiehuis. Belangrijk blijft een flinke aanbetaling en een wederzijds vertrouwen. Op dit moment ligt ook de huizenmarkt op het platteland moeilijker vanwege de vele fore closures, dus banken nemen steeds minder risico.
-
denk ook niet dat een bank een boodschap heeft aan een visum.
Nou dat is niet helemaal waar. Je gaat een hypotheek aan voor 30 jaar en in ons geval hadden we een visum voor 5 jaar.
Waaar ben je die andere 25 jaar. Wij hopen in Amerika en waarschijnlijk hoopt de bank dat met ons mee.
En hadden ze daar wel vragen bij. Ook vooral met de levensverzekering werd daar nadrukkelijk naar gevraagd.
-
Ja, dat was ook mijn vraag maar zo te zien als je %25 of meer van de waarde van de woning aanbetaald dan gaan ze niet zo moelijk doen.
Maar toen ik in Canada was heb ik geinfomeerd en %25 was alleen als je canadese pasport hebt , anders wordt het +/- %50. maar dat kan ook binnenkort veranderen tot minimaal %33.
ik weet het niet hoe zit het in VS , voor iemand zonder amerikanse pasport blijft %25 of wordt het meer?
-
Ja, dat was ook mijn vraag maar zo te zien als je %25 of meer van de waarde van de woning aanbetaald dan gaan ze niet zo moelijk doen.
Maar toen ik in Canada was heb ik geinfomeerd en %25 was alleen als je canadese pasport hebt , anders wordt het +/- %50. maar dat kan ook binnenkort veranderen tot minimaal %33.
ik weet het niet hoe zit het in VS , voor iemand zonder amerikanse pasport blijft %25 of wordt het meer?
Wij hadden inderdaad een veel hogere downpayment.
Die hogere downpayment verkleind het risico voor de bank natuurlijk aanzienlijk.
Mocht je niet meer kunnen betalen om wat voor reden dan ook, dan hebben zij zeker hun geleende geld terug bij een eventuele executie verkoop.
-
Ja, dat was ook mijn vraag maar zo te zien als je %25 of meer van de waarde van de woning aanbetaald dan gaan ze niet zo moelijk doen.
Maar toen ik in Canada was heb ik geinfomeerd en %25 was alleen als je canadese pasport hebt , anders wordt het +/- %50. maar dat kan ook binnenkort veranderen tot minimaal %33.
ik weet het niet hoe zit het in VS , voor iemand zonder amerikanse pasport blijft %25 of wordt het meer?
Ik denk dat 25% te weinig kan zijn, zou meer uitgaan van 40%, misschien wat goedkopers kopen?
-
Het heeft niets met je paspoort te maken hoeveel je moet aanbetalen.
Ik heb net een huis gekocht in Houston met NL paspoort en 20% aanbetaald. Ze wilden wel een kopie van m'n visum hebben.
Ik kon ook 5% aanbetalen mmar dan moest je een soort hypotheek verzekering afsluiten wat weer een paar % kost.
Waar het op neer komt als je geen credit history hebt is een forse aanbetaling en een bewijs van employment in de USA.
Heb ja al wel een (goede) credit history nemen ze genoegen met een kleinere aanbetaling en je bewijs van employment in de USA.
-
Gewoon voor de zekerheid gaan en zoveel mogelijk aanbetalen.
-
Het heeft niets met je paspoort te maken hoeveel je moet aanbetalen.
Ik heb net een huis gekocht in Houston met NL paspoort en 20% aanbetaald. Ze wilden wel een kopie van m'n visum hebben.
Ik kon ook 5% aanbetalen mmar dan moest je een soort hypotheek verzekering afsluiten wat weer een paar % kost.
Waar het op neer komt als je geen credit history hebt is een forse aanbetaling en een bewijs van employment in de USA.
Heb ja al wel een (goede) credit history nemen ze genoegen met een kleinere aanbetaling en je bewijs van employment in de USA.
Heb eigenlijk nooit gesnapt dat een bewijs van een baan beter is dan bijvoorbeeld een ruim inkomen uit een eigen bedrijf of een hoop aanbetaling. Die mooie baan kan je morgen kwijt zijn, spreek uit ervaring :'( Toen ik en mijn vrouw in Nederland een hypotheekje wilden hebben van zo'n 200.000 euro was dat maar moeilijk want we hadden beiden een eigen bedrijf. Als we ons geld uit een baan kregen konden we wel een hypotheek krijgen van 5 ton. Kan het niet erg vinden dat die hypotheekverstrekkers niu bij bosjes sneuvelen, ze hebben erom gevraagd.
-
Ik weet niet waarom iedereen op goedkoper stemt want als je kijkt naar de prijzen bij makelaars in de US,.. de huizen zijn absurd duur.
IK heb gezocht in Andover en bij Bothell Washington,.. beide super duur. Voor een krot betaal je 3 ton. De huizen zijn super slecht gebouwd met kartonnen muurtjes.
-
Als ik in deze site gaan kijken , zijn de huizen goedkoper dan hier in NL.
http://www.adventproperties.us/HomeSearch.aspx
Maar dat klopt wat je zegt , de kwalitie is minder.
-
Blijft natuurlijk appels met peren vergelijken, hier zijn de meeste huizen mobile homes, nieuwprijs ongeveer 50.000 Dollars maar voor 200.000 Dollars koop je een stenen huis, goed gebouwd, 5 hectare grond etc. Zet dit huis neer in Washington, New York, San Fransisco en het is 10x zoveel waard.
-
Kijk eens op WWW.VIVIUN.COM
Als ik de prijzen daarin zie dan is het duidelijk goedkoper.
-
Condos For Sale in Miami - Aventura, Florida USA $325,000 USD
Luxury Condos Near World Famous Aventura Mall - Large condos featuring Bay, Ocean, and Golf Course views steps from Aventura Mall and 3 minutes to the Beach. High-end luxurious building on 12-acre site with 2 heated pools, poolside food service, 24-hour valet parking, 24-hour on-site security, ...
prijs inclusief bewaking 2006-20
-
Kijk eens op WWW.VIVIUN.COM
Als ik de prijzen daarin zie dan is het duidelijk goedkoper.
Maar wat vergelijk je dan? Je kunt een huis in de randstad niet vergelijken met een huisje op de kale vlaktes van Kansas of Nebraska. En een condo of appartement in New York City zal waarschijnlijk weeer veel duurder uitvallen dan een huisje in een gehucht in Drente. Zoek eerst vergelijkbare lokaties op en ga dan de prijzen van vergelijkbare huizen naast elkaar zetten. Ofwel vergelijk een brownstone in een New York buitenwijk met een grachtenpand in Amsterdam, of een rijtjes huis in Alphen a/d Rijn met een townhome in Arlington, VA. Ik geloof dat als je het op die manier bekijkt, een huis in NL een stukje goedkoper is dan in de US. Maar ga niet een huis in een buitenwijk van Dallas vergelijken met iets in NL, want je kunt niets vergelijkbaars vinden. Er is vrijwel geen gebied in Nederland te vinden die vergelijkbaar is met Dallas suburbia kwa ligging, bevolkingsdichtheid en dergelijke.
-
maar je kan wel een vijstande woning in de omgeving van amsterdam vergelijken met de zelfe woning in omgeving van housten enzo....
-
maar je kan wel een vijstande woning in de omgeving van amsterdam vergelijken met de zelfe woning in omgeving van housten enzo....
Als je naar Houston verhuisd kan dit en ja, de woning is goedkoper, maar Texas is veel goedkoper dan bijvoorbeeld California, hier zijn de huizen veelal veel duurder dan Amsterdam.
-
Helemaal mee eens, maar in het algemeen in de hele land bijvoorbeeld met 200,000 euro wat voor huis kan je hier in nl kopen ? een normaal flat met 1 of 2 slaapkamers en vrijstande woning moet gewoon vergeten . maar met 200,000 euro = 280.000 dollar heb je meer keuze in VS, nogmaals in de hele land.en niet in het centrum .
Met andere woord daar heb je met het zelfe geld meer keuze .natuurlijk is een flat in het centrum van NY tien keer duurder dan een flat in Amsterdam . shiny
-
Ook in Nederland kun je voor 2 ton een vrijstaande woning kopen. In de provincie Groningen bijvoorbeeld. Je hebt alleen minder grond dan in de VS of zelfs Duitsland of Zweden, omdat wij nu eenmaal niet zoveel ruimte hebben in ons kikkerlandje.
Voor 1,5 ton vind je ook wel een appartement met meer dan 2 slaapkamers in een normale buurt. Alleen niet in de randstad. Maar NL is natuurlijk groter dan de randstad.
-
Ook in Nederland kun je voor 2 ton een vrijstaande woning kopen. In de provincie Groningen bijvoorbeeld. Je hebt alleen minder grond dan in de VS of zelfs Duitsland of Zweden, omdat wij nu eenmaal niet zoveel ruimte hebben in ons kikkerlandje.
Voor 1,5 ton vind je ook wel een appartement met meer dan 2 slaapkamers in een normale buurt. Alleen niet in de randstad. Maar NL is natuurlijk groter dan de randstad.
Als je zo gaat vergelijken zou Amerika nog goedkoper zijn, het goedkope huis in Groningen kost hier waarschijnlijk 50.000 Dollar. Je koopt hier huizen op een hectare grond voor 20.000 Dollar, dat krijg je zelf in Groningen niet voor elkaar 2006-10 Vergelijkingen met andere landen kunnen we beter niet aan beginnen, was ook niet de vraag. Dat huizen in Amerika over het algemeen goedkoper zijn zal ook wel te maken met de lage lonen en de lage BTW.
-
Als ik mijn appartement in Amsterdam en vrijstaande hoekwoning in de Haarlemmermeer (550M2) verkoop en een een huis in Florida koop dan is het resultaat dusdanig dat ik rustig kan concluderen dat de US stukken goedkoper is.
-
Ook in Nederland kun je voor 2 ton een vrijstaande woning kopen. In de provincie Groningen bijvoorbeeld. Je hebt alleen minder grond dan in de VS of zelfs Duitsland of Zweden, omdat wij nu eenmaal niet zoveel ruimte hebben in ons kikkerlandje.
Voor 1,5 ton vind je ook wel een appartement met meer dan 2 slaapkamers in een normale buurt. Alleen niet in de randstad. Maar NL is natuurlijk groter dan de randstad.
Als je zo gaat vergelijken zou Amerika nog goedkoper zijn, het goedkope huis in Groningen kost hier waarschijnlijk 50.000 Dollar. Je koopt hier huizen op een hectare grond voor 20.000 Dollar, dat krijg je zelf in Groningen niet voor elkaar 2006-10 Vergelijkingen met andere landen kunnen we beter niet aan beginnen, was ook niet de vraag. Dat huizen in Amerika over het algemeen goedkoper zijn zal ook wel te maken met de lage lonen en de lage BTW.
Je hebt gelijk dat het topic ging over het vergelijken van de huizenprijzen in NL en USA. Ik reageerde alleen op de opmerking van Topoli dat je in NL geen vrijstaande woningen onder de 2 ton kon kopen. Misschien had ik Topoli's opmerking even moeten quoten, maar omdat mijn opmerking er recht onder staat, leek het me duidelijk dat mijn reactie daarop sloeg.
-
Als ik mijn appartement in Amsterdam en vrijstaande hoekwoning in de Haarlemmermeer (550M2) verkoop en een een huis in Florida koop dan is het resultaat dusdanig dat ik rustig kan concluderen dat de US stukken goedkoper is.
Ik vind nog steeds dat je Amsterdam niet kunt vergelijken met Florida. Appels met peren.
-
Als ik mijn appartement in Amsterdam en vrijstaande hoekwoning in de Haarlemmermeer (550M2) verkoop en een een huis in Florida koop dan is het resultaat dusdanig dat ik rustig kan concluderen dat de US stukken goedkoper is.
Ik vind nog steeds dat je Amsterdam niet kunt vergelijken met Florida. Appels met peren.
Miami Vice en Baantjer zijn ook niet hetzelfde 2006-10
-
Zijn de huizen in Groningen goedkoper dan Amsterdam of niet ? of zijn de huizen in belgie goedkoper dan Nederland of niet ?of zijn de huizen in Amsterdam goedkoper dan london?of NY?
Ik denk ja ....
waarom ? voor heel veel reden .
En natuurlijk zijn heel veel pleken in vs of ergens anders in de wereld dat huizen veel duurde zijn dan NL.
maar we praten over prijzen per stad of gemiddelde prijs voor de hele land .
op dit moment gemiddelde prijs voor een woning in nederland 245, 000 euro is .
effe hier kijken : http://www.telegraaf.nl/buitenland/article68572131.ece?cid=rss
of dit stuk vanuit de zelfde site: De gemiddelde huizenprijs in Nederland bedraagt op dit moment zo'n 245.000 euro. Vooral in de Randstad en in het bijzonder in Amsterdam zijn woningen duur. In de komende jaren wordt ook in Nederland een verdere (forse) prijsstijging verwacht.
Dus ik praat over de gemiddeld.
-
Misschien is dit een leuke site,
http://usgovinfo.about.com/od/consumerawareness/a/avghomeprice04.htm
is wel 2 jaar oud, maar laten we zeggen dat het 5000 Dollar per jaar stijgt, dan is Amerika duuder uit in Dollars
-
Ik kocht een paar jaar geleden een mobile home met 3 slaapkamers en 2 badkamers en central heat/air voor het giga bedrag van 12000 dollar op 8/10 acre.
Toegegeven het was een belachelijk laag bedrag. Ik heb het net weer verhuurd voor $500 per maand ;D
$6000 per jaar op een $12000 investment cheer cheerb cheerg cheerr.
Huurder mag het kopen voor $45000 :angel:
-
Als ik mijn appartement in Amsterdam en vrijstaande hoekwoning in de Haarlemmermeer (550M2) verkoop en een een huis in Florida koop dan is het resultaat dusdanig dat ik rustig kan concluderen dat de US stukken goedkoper is.
Amsterdam: gekocht voor FL 150.000 verkoop prijs volgens de makelaars 275.000 pleuros
Haarlemmermeer eerse huis FL 250000 verkoop € 300.000 na 3 jaar
2de huis aanschaf € 350.000 verkoop waarde volgens makelaar € 650.000 binnen 3 jaar na aankoop.
Als ik dat vergelijk met de huizen in FL MIAMI en FT Lauderdale ben ik daar goedkoper uit qua opp en inhoud.
Dat de huizen prijzen zo hoog liggen hier in NL heeft ook te maken met de belasting aftrek. dansbanaan
-
Je mag hier ook de rente van de belasting aftrekken hoor.
Alleen is het hier jaarlijks en niet in je maandelijkse betaling
-
Je mag hier ook de rente van de belasting aftrekken hoor.
Alleen is het hier jaarlijks en niet in je maandelijkse betaling
Nog beter, krijg je in ieder geval geen naheffing of berekening. 2006-10
-
Je mag hier ook de rente van de belasting aftrekken hoor.
Alleen is het hier jaarlijks en niet in je maandelijkse betaling
Nog beter, krijg je in ieder geval geen naheffing of berekening. 2006-10
Hier in NL kun je aangeven of je de betaling maandelijks of jaarlijks wilt.
-
Ik wist het niet dat hypotheek in usa aftrekbaar is . Is het wel zo ? of heb ik verkeerd begerepen ?
-
Ik wist het niet dat hypotheek in usa aftrekbaar is . Is het wel zo ? of heb ik verkeerd begerepen ?
Is het wel en zoals geschreven jaarlijks. Dacht rond maart/april, elke accountant staat dan ook strak van de stress.
-
Hypotheekrente kun je van je belasting aftrekken. Elk jaar, uiterlijk 15 april, dan moeten de belastingformulieren op de post zijn.
Je kunt daarnaast een tweede hypotheek (home equity loan) ook aftrekken, maar voor zover ik me herinner alleen tot de rente voor $100.000, daarboven kan dat niet.
-
En hoe veel % is het ?
Hier in NL is het +/- %30 van totaal hypotheek dat per maand betaald wordt. dus als je 1000 euro per maand betaald , krijg je +/- 330 euro terug , het is ook natuurlijk afhankelijk van een paar eisen dat je moet voldaan.
En hoe werkt dat daar ?
-
En hoe veel % is het ?
Hier in NL is het +/- %30 van totaal hypotheek dat per maand betaald wordt. dus als je 1000 euro per maand betaald , krijg je +/- 330 euro terug , het is ook natuurlijk afhankelijk van een paar eisen dat je moet voldaan.
En hoe werkt dat daar ?
Je hypotheekrente-aftrek is afhankelijk van de belastingschijf waarin je valt, en de eigenwoningforfait. Het is dus wel iets ingewikkelder dan je aangeeft. Sommigen hebben een aftrek van 34% en anderen 52%. Bovendien is de rente van eventueel consumptief opgenomen hypotheek niet aftrekbaar.
-
Hypotheekrente kun je van je belasting aftrekken. Elk jaar, uiterlijk 15 april, dan moeten de belastingformulieren op de post zijn.
Je kunt daarnaast een tweede hypotheek (home equity loan) ook aftrekken, maar voor zover ik me herinner alleen tot de rente voor $100.000, daarboven kan dat niet.
Dat is dus beter, 2de hypotheek is dus gedeeltelijk aftrekbaar?
Hier dus niet. :'(
-
Eerlijk gezegd wist ik dat niet , ik dacht altijd dat hypotheken in Vs niet aftrekbaar zijn , en ik denk ook dat veel mensen dat niet weten.
Dus VS wordt het nog aanterkelijker voor ons.
En bedankt voor info.
-
Dus VS wordt het nog aantrekkelijker voor ons.
Dat was al duidelijk cheer cheerb cheerg cheerr
-
Om het nog leuker te maken , als je een huis voor verhuur gekocht hebt kan je je hypotheek 100% aftrekken en daarboven op mag je je investment ook nog een keer afschrijven (opgesplitst in drie delen) dwelling, landimprovements en personal property zoals tapijt en fornuis. Dit is ongeveer 3% van de purchase per jaar, dus als je een 100000 hypotheek hebt mag je $3000 van je belasting aftrekken wat je bij een 34% schaal dus ongeveer $1000 in de portemonnee oplevert 2006-10.
-
Dat is heel mooi man .
Allen jammer dat niet zo makelijk naar VS kan . maar een paar jaren geduld hebben en dat komt wel goed. innocent
hoop ik ..... ???
-
enige voordeel dat je zou hebben als je bijvoorbeeld de DV-2009 wint is dat de huizenprijzen lager liggen dan nu in de US het geval is.
en dat de euro zeer waarschijnlijk nog meer waardt is t.o.v. de dollar dan nu.
ze vroegen me laatst voor een exchange system admin baan in St. Louis, maar het zou maar voor 6mnd zijn en helaas hadden ze niet gezien dat ik sponsering nodig had voor een greencard. ($%@#)
-
Ja, dat is waar, ik heb gerekend met overwaarde van onze woning daar een mooie woning kunnen kopen . 2006-05
En geen hypotheeet meer.....ik bedoel in de omgeving van housten. of met %70 aanbetaling een huis het zelfde als wat we hier hebben .
maar eerst greencard........ dansbanaan
-
Vind het nog steeds wonderbaarlijke dat je tientallen programma's hebt over je huis flippen (opknappen) en met veel winst verkopen, terwijl huisprijzen in de meeste gebieden omlaag gaan en landelijk dus ook. Hier in rural Texas stijgen de prijzen nog steeds, reden is dat mensen willen ontsnappen uit de drukke steden zoals Houston en Dallas en hier grond kopen. Een hectare is ook maar een 6000 Dollar en dat is al best wel groot.
-
16 acres met 3/4 bos $395,000.00 http://www.viviun.com/AD-81347/
1 acre is +/- 4000m2 reken maar uit.
-
Het is wel groot , maar we zullen niet allen de bos gaan wonen .
Liver in de stad , hoeft het niet in het centrum te wonen maar wel in de omgeving van 10 km van een groot stad. maar allen in de bos vind ik nets.
-
Het is wel groot , maar we zullen niet allen de bos gaan wonen .
Liver in de stad , hoeft het niet in het centrum te wonen maar wel in de omgeving van 10 km van een groot stad. maar allen in de bos vind ik nets.
Als je 10 km van Houston woont kan het weleens 3 uur duren voordat je ergens anders in Houston bent, vrij grote, drukke stad. Een centrum kent men vaak ook niet echt, tenminste niet zoals in Nederland een winkelcentrum. The malls en oulets liggen meestal buiten de steden langs de Interstates.
-
Al die programma's over huizen flippen (als je ooit een slapeloze nacht hebt, kom je er een groot aantal tegen op de TV) zijn bedoeld om de makers van die programma's aan geld te helpen, niet de mensen die zo'n programma kopen.
-
ik heb 1,6 hectare bos. Heerlijk, geen last van de buren en in 20 min in de stad
-
ik heb 1,6 hectare bos. Heerlijk, geen last van de buren en in 20 min in de stad
1.6 maar 2006-10 wij zijn ook zo in de stad, nou stad 2006-20
-
In welke stad ?
-
In welke stad ?
Buffalo, Texas 2006-10 Mark, ook bekend als Ned in Mo, is hier geweest, ondeling geintje. 2006-04 Voor een grotere stad moeten we 3 kwartier rijden, Mexia, Crockett en Palestine, wereldsteden zoals Dallas en Houston zijn binnen 2 uur bereikbaar, in Texas dus om de hoek.
-
niet slecht , maar liver dichterbij bij een grotere stad. als housten . maar ja, jullie zitten in Vs en als we ook daar te zijn en ipv 2 uur , 4 uur tot een grootte stad moeten rijden , vind ik best .
-
Kijk ik zit 20 minuten rijden van een stad met 150000 inwoners en Hans tsja daar waar hij woont is het anders. Ik moest nog bijna mijn eten bij elkaar elkaar jagen daar maar had mijn geweer niet bij me ;D
Gelukkig vonden we een donut shop :angel: en verhongerden we net niet
-
Kijk ik zit 20 minuten rijden van een stad met 150000 inwoners en Hans tsja daar waar hij woont is het anders. Ik moest nog bijna mijn eten bij elkaar elkaar jagen daar maar had mijn geweer niet bij me ;D
Gelukkig vonden we een donut shop :angel: en verhongerden we net niet
Maar het is wel avontuurlijk hier 2006-10 Weet niet of de donutshop er nog is, misschien platgebrand door indianen 2006-05
-
Als je niet financieel onafhankelijk bent, en voor je werk afhankelijk bent van een stad, kun je beter in de omgeving van een grote stad wonen. Makkelijker om aan werk te komen, maar je betaalt ook wat meer voor een redelijk huis. Ik woon in het Denver stedelijk gebied. Een gebied waar ongeveer 3 miljoen mensen wonen. De gemiddelde huizenprijs hier ligt rond de $260000 voor het gehele gebied. Daar zitten ook uitschieters bij zoals Boulder waar je op $313000 moet rekenen voor het gemiddelde huis. Dat zijn nog niet eens hele grote huizen, want de laatste tijd begint men ook hier steeds kleinere huizen, op kleinere stukjes land te bouwen. Mijn huis staat op ongeveer een hectare, dat kom je tegenwoordig niet meer tegen. De meeste huizen staan op een zesde daarvan. Het gemiddelde huis heeft een oppervlak van 1800 sqft, terwijl wij nog op 4800 sqft wonen. Vroeger was een huis zoals waar wij in wonen nog wel betaalbaar, maar tegenwoordig ligt het kwa prijs niet meer in de modale range. Ook hier wordt het elke dag duurder, ondanks de "ingestorte" huizenmarkt.
-
Ok, dus gemiddeld prijs daar is 260,000 dollars en hier in nederland 260,000 euro . dus je kan wel zeggen gemiddelde prijs hier %40 hoger is. en we praten over heel normaal huisjes .
-
Ok, dus gemiddeld prijs daar is 260,000 dollars en hier in nederland 260,000 euro . dus je kan wel zeggen gemiddelde prijs hier %40 hoger is. en we praten ook over heel normaal huisje .
Deze logica werkt alleen met de huidige dollarkoers, dus wat gaat de toekomst brengen, de rente is trouwens weer in Nederland een stuk lager.
-
Over het algemeen denk ik dat de huizenprijzen niet echt te vergelijken zijn. Als je goed zoekt denk ik dat je in beide landen een mooi huis kan krijgen voor een goede prijs. In de US is er natuurlijk meer keuze en denk ik dat je hier met een betere deal weg komt als je puur kijkt naar vrijstaand/oppervlakte/grond/omgeving. De prijzen van vrijstaande huizen in NL zijn echt niet normaal in de randstad en vrijstaand hier is altijd nog anders dan in de US.